راهنمای خرید ملک در یونان

بازار املاک و مستغلات یونان در حال حاضر یکی از بازارهای ملکی در اروپا محسوب می شود که به طور مداوم در حال بهبود و بازیابی است. قیمت ها برای پنج سال متوالی افزایش یافته اند و تقاضا برای اجاره، به لطف برنامه «گلدن ویزای یونان» (ویزای طلایی)، همچنان قوی باقی مانده است.

هر ساله، خریداران بین المللی بیشتری وارد این بازار می شوند. این موضوع فضایی امیدوارکننده برای رشد بلندمدت ایجاد می کند. در این مقاله، بررسی خواهیم کرد که این روندها برای هر کسی که به فکر خرید ملک در یونان است، چه معنایی دارد.

نکات کلیدی درباره املاک یونان در سال ۲۰۲۵

در سال ۲۰۲۵، بازار املاک یونان با ترکیبی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری، قوانین شفاف برای خریداران خارجی و مزایای اقامتی جذاب، به یکی از گزینه‌های قابل‌توجه برای متقاضیان خرید ملک و مهاجرت تبدیل شده است که آشنایی با نکات کلیدی زیر می‌تواند مسیر تصمیم‌گیری را هوشمندانه‌تر کند.

• مالکیت خارجی ها: به عنوان یک تبعه خارجی (از جمله ایرانیان)، تا زمانی که شرایط قانونی را داشته باشید، می توانید در یونان ملک بخرید.
• سرمایه گذاری هوشمند: خرید ملک در یونان به یک حرکت هوشمندانه با پتانسیل افزایش ارزش سرمایه تبدیل شده است. ارزیابی های املاک یونان نشان می دهد که بسیاری از مناطق قرار است شاهد تعدیل ۱۰ تا ۱۵ درصدی در نرخ های رسمی ارزش گذاری ملک باشند.
• لزوم بررسی دقیق (Due Diligence): هنگام خرید ملک در یونان، باید بررسی های دقیق قانونی را انجام دهید، وضعیت سند و کاربری (Zoning) ملک را تأیید کنید، از یک وکیل مستقل استفاده کنید و برای جلوگیری از مشکلات رایج، هرگونه بدهی، وام یا محدودیت های ساخت وساز روی ملک را چک کنید.
• مزایای اقامتی: اگر در املاک واجد شرایط گلدن ویزای یونان سرمایه گذاری کنید (حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در طرح های خاص)، می توانید اقامت ۵ ساله را بدون نیاز به شرط حضور در کشور دریافت کنید و اعضای خانواده خود را نیز در پرونده بگنجانید.

مسیر گلدن ویزا: آیا خارجی ها می توانند در یونان ملک بخرند؟

اگر به عنوان یک خارجی قصد زندگی در یونان را دارید، شناخت بازار املاک ضروری است. هیچ محدودیتی در مورد اینکه چه کسی می تواند در یونان ملک بخرد وجود ندارد، اما شهروندان یا ساکنان اتحادیه اروپا در این فرآیند مزایای بیشتری دارند.

ساکنان/شهروندان اتحادیه اروپا معمولاً در فرآیند معامله ملک با هیچ مشکلی مواجه نمی شوند، اما شهروندان غیر اتحادیه اروپا (مانند ایرانیان) باید ارتباط خود با یونان و هدفشان از خرید ملک را اثبات کنند. درخواست آن ها توسط وزارت دفاع پردازش می شود که مدرک ارائه شده مبنی بر هدف و ارتباط را ارزیابی می کند (این مورد بیشتر برای مناطق مرزی صدق می کند).

و خبر خوب این است که شما و خانواده تان می توانید با خرید ملکی در چارچوب طرح گلدن ویزای این کشور، اقامت دریافت کنید.

برای واجد شرایط بودن جهت دریافت گلدن ویزای یونان، باید در یکی از انواع املاک زیر سرمایه گذاری کنید:

1. حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو: برای سرمایه گذاری در املاکی که تغییر کاربری داده اند (مثلاً تجاری به مسکونی) یا پروژه های بازسازی (Restoration).
2. حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو: برای خرید یک ملک واحد با متراژ بیش از ۱۲۰ مترمربع در مناطق روستایی یا با تراکم جمعیت کمتر.
3. حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو: برای خرید ملک در شهرهای بزرگ و جزایر پرجمعیت (مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و…).

پس از انجام سرمایه گذاری ملکی، می توانید از مجوز اقامت ۵ ساله در یونان و سفر بدون ویزا در سراسر منطقه شنگن بهره مند شوید.

گلدن ویزای یونان

۵ مزیت برتر خرید ملک در یونان به عنوان سرمایه گذار خارجی

آیا تا به حال رویای این را داشته اید که یونان را خانه دوم خود بنامید؟

فرهنگ یونانی، سواحل، غذاها، مناظر، فرصت های تجاری و بسیاری از مزایای دیگر به تنهایی برای خرید ملک در یونان کافی هستند.

علاوه بر این ها، مزایای زیر را بررسی کنید؛ این موارد شما را ترغیب خواهد کرد تا زودتر تصمیم خود را بگیرید.

۱. مالیات پایین و مشوق های مالیاتی

یونان واقعاً چیزهای زیادی برای ارائه به سرمایه گذاران خارجی دارد. برای ساکنان خارج از کشور، این کشور معامله های مالیاتی فوق العاده ای ارائه می دهد. اگر کشور مادری شما دارای معاهده مالیاتی با یونان باشد، مجبور به پرداخت مالیات مضاعف نخواهید بود (نکته برای ایرانیان: وضعیت معاهده مالیاتی ایران و یونان باید جداگانه توسط وکیل بررسی شود).

علاوه بر این، درآمد حاصل از املاک در یونان فقط در یونان مشمول مالیات می شود و درآمد حاصل از خارج از کشور معاف از مالیات خواهد بود.

نخست وزیر فعلی کشور، میتسوتاکیس، حتی تعلیق مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را برای املاک و مستغلات در کشور اعلام کرده است. با این حال، باید هر سال مالیات بر دارایی (ENFIA) را پرداخت کنید.

همچنین می توانید واجد شرایط رژیم مالیاتی «Non-Dom» یونان شوید و با پرداخت مبلغ مقطوع ۱۰۰,۰۰۰ یورو مالیات بر درآمد خارجی خود در سال، از پرداخت مالیات بیشتر معاف شوید.

به علاوه، می توانید با پرداخت ۲۰,۰۰۰ یورو برای هر عضو اضافه خانواده، آن ها را نیز اضافه کنید. برای واجد شرایط بودن:

• نباید در ۷ سال از ۸ سال گذشته مقیم مالیاتی یونان بوده باشید.
• باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یونان سرمایه گذاری کنید (املاک، اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکت های یونانی).
• برای بازنشستگان در یونان نیز یک رژیم مالیاتی مقطوع ۷ درصدی بر درآمد خارجی وجود دارد.

مالیات بر درآمد در پرتغال

۲. سبک زندگی مقرون به صرفه

این کشور از گذشته ای غنی، مناظر باشکوه و گنجینه ای از ارزش های یونانی برخوردار است.

ناگفته نماند که یونانی ها بر خانواده، سنت و عشق به فضای باز تأکید دارند. علاوه بر این، یونان یک سبک زندگی مقرون به صرفه برای همه ارائه می دهد. از یک شهر کوچک تا یک کلان شهر مدرن، شیوه زندگی سرشار از آرامش و غرور است.

همچنین، نه تنها خرید ملک در یونان آسان است، بلکه سبک زندگی نیز در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، بهتر از بسیاری از آن هاست.

هزینه زندگی در سانتورینی یونان

۳. سهولت در سفر

با توجه به ارتباطات عالی یونان با سایر نقاط جهان، می توانید بدون هیچ زحمتی به یونان سفر کنید. بنابراین، رسیدن به آنجا هرگز مشکل ساز نخواهد بود. در واقع، پس از ورود به کشور، خواهید دید که سیستم حمل ونقل محلی نیز بسیار مقرون به صرفه است و به تمام شهرها متصل می باشد.

۴. مهاجرپذیر بودن (Expat-friendly)

از آنجا که یونان کشوری مهمان نواز است، یونانی ها به محض ورود شما به کشور، با شما مانند یکی از خودشان رفتار خواهند کرد. علاوه بر این، از آنجایی که افراد بیشتر و بیشتری از کشورهای اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا در حال مهاجرت به یونان هستند، احتمالاً چهره های آشنایی را در میان جمعیت خواهید یافت.

۵. گلدن ویزای یونان: مسیری به اقامت اروپا

یونان طرحی به نام ویزای طلایی (Golden Visa) دارد که در ازای سرمایه گذاری، اقامت اعطا می کند. اگر خانه ای که قصد خرید آن را دارید حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو ارزش داشته باشد (طبق شرایط خاص ذکر شده)، می توانید واجد شرایط گلدن ویزای یونان شوید. با این برنامه، دسترسی بدون ویزا به کشورهای شنگن و بسیاری از مزایای دیگر را به دست می آورید.

چگونه در یونان ملک بخریم؟

خرید ملک مسکونی در یونان تفاوت فاحشی با سایر مکان ها ندارد، البته این بستگی به تلاش خریدار دارد. اگر ملک با دقت و با کمک متخصصان انتخاب شود و کارهای اداری توسط یک وکیل باصلاحیت انجام شود، جای نگرانی نخواهد بود.

پس از انتخاب ملک و تکمیل کارهای اداری، خریدار باید چندین هزینه اضافی مانند هزینه محضر (دفترخانه)، حق تمبر و هزینه ثبت را پرداخت کند. پس از تأیید معامله در دفترخانه، خریدار باید ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک محلی (Land Registry) ثبت کند.

پس از تکمیل این مرحله نهایی، خریدار رسماً مالک ملک در یونان می شود.

مزایای خرید ملک در یونان

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

در یونان، برای رعایت مقررات محلی، خارجی ها باید با ارائه مدارک زیر اقدام به خرید ملک کنند:

• یک گذرنامه (پاسپورت) معتبر
• شماره ثبت مالیاتی (AFM)
• ویزای معتبر برای ورود به یونان (برای اتباع غیر اتحادیه اروپا مانند ایرانیان)
• مدرک اثبات محل سکونت
• کپی اظهارنامه های مالیاتی
• مدارک شناسایی صادر شده توسط دولت

۷ گام اصلی برای خرید خانه در یونان به عنوان یک مهاجر

فرایند خرید خانه در یونان برای یک شهروند خارجی شامل چندین مرحله کلیدی است که باید به ترتیب طی شوند. برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی و اطمینان از یک معامله امن، ضروری است که از تحقیق اولیه تا ثبت نهایی، با آگاهی کامل پیش بروید. در این راهنما، ۷ گام اصلی برای خرید موفق ملک در یونان را به شما معرفی می‌کنیم.

۱. هنگام تحقیق وقت بگذارید

اولین کاری که باید انجام دهید تصمیم گیری در مورد نوع ملکی است که می خواهید بخرید. برای مثال، گزینه های فراوانی مانند آپارتمان، ویلا، خانه های روستایی یا املاک تجاری دارید. پس وقتی دانستید چه می خواهید، تحقیق خود را در آن منطقه آغاز کنید.

منابع آنلاین و آفلاین مانند روزنامه ها را زیر نظر داشته باشید.

نکته: یک مشاور املاک محلی می تواند بسیار کمک کننده باشد.

۲. برای بررسی دقیق از ملک بازدید کنید

چه چیزی بهتر از بازدید حضوری از محل و به دست آوردن بینش درباره آنچه می خرید است؟ بنابراین، پس از شناسایی املاکی که به خرید آن ها علاقه دارید، به یونان سفر کرده و آن ها را ببینید.

علاوه بر این، محیط اطراف و امکاناتی که در یک خانه به دنبال آن هستید را بررسی کنید. ناگفته نماند که یک راهنمای محلی کار شما را روان تر کرده و در زمان شما صرفه جویی می کند.

۳. ملک را انتخاب کنید

پس از بازدید از تمام املاک لیست شده، زمان آن است که با انجام دقیق بازدیدهای ملکی، یکی را انتخاب کنید. اگر به اطمینان بیشتری نیاز دارید، دوباره بررسی کنید و برای بار دوم بازدید کنید.

نکته: بسیار عالی خواهد بود اگر بتوانید یک مشاور املاک با تخصص محلی در این فرآیند استخدام کنید تا تمام امور حقوقی مربوطه را مدیریت کند.

خرید خانه در یونان

۴. قیمت ملک را پیشنهاد داده و مذاکره کنید

به بودجه خود توجه کنید و مبلغی را پیشنهاد دهید که با جیب شما سازگار باشد. اما مطمئن شوید که مبلغی غیرمنطقی پیشنهاد نمی کنید.

نرخ ارز، در دسترس بودن وام مسکن و نرخ ها را در نظر بگیرید. پس از اینکه مذاکره کردید و روی قیمت نهایی به توافق رسیدید، نیمی از راه خرید ملک در یونان را طی کرده اید.

نکته: حتماً هزینه های اضافی که قیمت ملک را افزایش می دهند، مانند مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را بررسی کنید.

۵. ملک را رزرو کنید

با واریز مبلغی اندک به فروشنده برای تأیید اینکه ملک را خواهید خرید، آن را رزرو کنید. این بیعانه معمولاً ۱۰ درصد از قیمت کل است. شما پیش قرارداد خود را دریافت خواهید کرد.

هشدار: هیچ مبلغی را بدون مشورت با وکیل خود پرداخت نکنید، زیرا ممکن است از شما خواسته شود چند سند را نیز امضا کنید.

۶. تنظیم سند نهایی

پس از اینکه وکیل تمام مقررات، مالیات های مربوطه و بدهی ها را بررسی کرد، یک نسخه از قرارداد را از فروشنده دریافت خواهید کرد. همچنین برای پیش نویس نهایی باید به دفترخانه (Notary) بروید. پس از امضای سند نهایی در حضور دفترخانه دار، این فرآیند در سوابق عمومی ثبت می شود.

از فروشنده خواسته می شود که گواهی مالیاتی ارائه دهد تا سوابق گذشته خود را تأیید کند.

مراحل خرید ملک در یونان

۷. دریافت شماره مالیاتی (AFM)

برای صدور شماره ثبت مالیاتی یونان، باید به نزدیک ترین اداره مالیات به محل سکونت خود مراجعه کنید. نگران نباشید، برای این کار نیازی به وقت قبلی ندارید.

شماره مالیاتی یونان AFM نامیده می شود و پس از دریافت کارت ثبت نام کامل یا مجوز اقامت یونان، آن را دریافت خواهید کرد. این مرحله می تواند از طریق نماینده قانونی نیز انجام شود. علاوه بر این، کدهای دسترسی به سیستم “TAXIS” را برای انجام تعهدات گزارش دهی دریافت کنید.

در نهایت، پس از تکمیل مراحل فوق، گواهی ها و اوراق قرارداد را به اداره ثبت رهن و املاک ارائه دهید.

۴ نکته اصلی که قبل از خرید ملک در یونان باید در نظر بگیرید

حالا که آماده اید تا به سبک زندگی جدید قدم بگذارید، در زیر چند فاکتور وجود دارد که باید هنگام خرید ملک در یونان به خاطر بسپارید.

۱. معیارهای خود را تعیین کنید

نوع خانه ای که به دنبال آن هستید ممکن است به عواملی مانند اندازه خانواده، امکانات رفاهی، محیط اطراف و غیره بستگی داشته باشد. اگر تنها هستید یا با همسرتان زندگی می کنید، یک آپارتمان یک یا دو خوابه باید کافی باشد. با این حال، اگر انتظار دارید والدین و فرزندانتان به شما ملحق شوند، انتخاب یک ویلا، انتخابی عاقلانه خواهد بود.

۲. ضروریات و موارد دلخواه را تفکیک کنید

مشخص کنید چه چیزهایی «باید» حتماً باشند و چه چیزهایی «خوب است» که باشند.

۳. بودجه خود را بشناسید

یونان گزینه های ملکی برای افراد با هر بودجه ای ارائه می دهد. وقتی بودجه خود را بدانید، می توانید به راحتی به خانه هایی که در محدوده بودجه شما هستند نگاه کنید. بسته به بودجه، می توانید در هر شهر یا شهرکی که ملکی در محدوده شما ارائه می دهد ساکن شوید.

هزینه مسکن در یونان

۴. چه چیزی باعث انصراف از معامله (Deal-breaker) می شود؟

برخی از مشکلات ملک قطعاً می توانند باعث بهم خوردن معامله شوند. ممکن است در طول بازدید از ملک چندین نقص پیدا کنید، مانند تعمیر و نگهداری خانه، استخر، و اینکه آیا ملک برای حیوانات خانگی مناسب است یا خیر. مهم تر از همه، با توجه به شرایط محیطی، آیا خرید خانه در اینجا اصلا امن است؟

هیچ یک از این موارد را نادیده نگیرید، زیرا قرار است اینجا خانه کامل شما و خانواده تان باشد.

۱۲ مکان برتر برای خرید ملک در یونان

آیا به زندگی در نزدیکی دریا نیاز دارید یا آن را در وسط یک شهر شلوغ می خواهید؟ شاید هم بیشتر مناطق روستایی را ترجیح دهید! با صدها جزیره مقرون به صرفه یونانی و سرزمین اصلی که شامل روستاهای کوهستانی، شهرها و استراحتگاه های سطح بالا است، گزینه های زیادی دارید.

به سلیقه خود توجه کنید و در نظر بگیرید که کدام شهر خانه ایده آل شما خواهد بود.

۱. آتن (Athens)

آتن که در میان خط ساحلی بلورین، غروب های اسرارآمیز و چشم اندازهای کوهستانی واقع شده، محبوب ترین شهر و مقصدی جذاب برای خارجی هایی است که به دنبال خرید ملک در یونان هستند. قیمت ملک در بازار املاک آتن پایین است (نسبت به پایتخت های اروپایی) و شهر دارای سبک زندگی کلان شهری است. یکی از عوامل اصلی هجوم خریداران خارجی، درآمد بالای اجاره کوتاه مدت است.

• میانگین هزینه هر مترمربع ملک بین ۳,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ یورو است.
• میانگین قیمت فروش یک آپارتمان استاندارد بین ۲۰۰,۰۰۰ تا ۴۰۰,۰۰۰ یورو است.
• نکته: با تحقیق، ممکن است لیست های ارزان تری با قیمت ۷۰,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰ یورو نیز پیدا کنید.
• محله های محبوب آتن عبارتند از: پلاکا، کولوناکی، سینتاگما، موناستیراکی و پسیری.

۲. تسالونیکی (Thessaloniki)

تسالونیکی اغلب پایتخت شمالی یونان نامیده می شود و دومین شهر بزرگ کشور است. به لطف مسکن مقرون به صرفه و استانداردهای بالای زندگی، بسیاری از مهاجران ترجیح می دهند به اینجا نقل مکان کنند.

• میانگین هزینه هر مترمربع ملک ۲,۳۱۰ یورو است.
• میانگین قیمت فروش یک آپارتمان استاندارد اکنون معمولاً از حدود ۱۲۰,۰۰۰ یورو شروع می شود.
• نکته: قیمت خانه های مستقل بسته به مکان به طور قابل توجهی متفاوت است و ارقام حدود ۱۰۰,۰۰۰ یورو در حال حاضر عمدتاً در مناطق بیرونی یا املاکی که نیاز به بازسازی دارند یافت می شوند.
• لادادیکا و آنو پولی مشهورترین محله های تسالونیکی هستند.

بهترین مناطق برای خرید ملک در یونان

۳. میکونوس (Mykonos)

املاک میکونوس بسیار مشهور است. این جزیره که بین تینوس، سیروس، پاروس و ناکسوس قرار دارد، یکی از زیباترین جزایر کشور است. شهرهایی مانند «چورا» و «اورنوس» خانوادگی ترین بخش های میکونوس محسوب می شوند.

• ویل های کوچک یا املاک سطح پایه در مناطق غیر اصلی می توانند از حدود ۸۰۰ هزار تا ۱ میلیون یورو شروع شوند.
• ویلاهای خوش ساخت ۲ تا ۳ خوابه در مکان های خوب معمولاً بین ۱.۵ تا ۲.۵ میلیون یورو متغیر هستند.
• ویلاهای بزرگ ۵ خوابه به بالا با استخر و دید دریا معمولاً از حدود ۳ میلیون یورو شروع می شوند و می توانند بسیار بالاتر بروند.

۴. سانتورینی (Santorini)

جزیره سانتورینی با چشم انداز نمادین و آب های فیروزه ای دریای اژه، گنجینه ای در یونان است. این جزیره مدیترانه ای بهشتی برای سرمایه گذاران املاک است.

هزینه هر مترمربع در مرکز: ۷,۰۰۰ تا ۹,۰۰۰ یورو.

قیمت هر مترمربع خارج از مرکز: ۵,۰۰۰ یورو.

۵. کورفو (Corfu)

کورفو دارای املاک فراوانی برای فروش است، از جمله خانه های سنگی، ویلاهای ساحلی و آپارتمان های مدرن. این جزیره در دریای یونان واقع شده و یکی از زیباترین و رمانتیک ترین جزایر یونان است.

قیمت هر مترمربع در مرکز: ۲,۷۰۰ تا ۲,۸۰۰ یورو.

۶. کرت (Crete)

کرت بزرگترین جزیره یونان و مجموعه ای از سواحل شگفت انگیز است. این جزیره شامل روستاهای پرجنب وجوش است و سبک زندگی باشکوهی را ارائه می دهد.

قیمت هر مترمربع از ۱,۵۰۰ یورو شروع می شود.

شبه جزیره بالکان

۷. ناکسوس (Naxos)

ناکسوس سبزترین و بزرگترین جزیره در گروه جزایر کیکلادس در دریای اژه است. اگر در حال خرید ملک در یونان هستید و می خواهید نزدیک به مناظر دریایی خیره کننده باشید، فرصت بزرگی دارید.

۸. پاروس (Paros)

تعدادی ویلای لوکس، خانه های مستقل و مجتمع های مسکونی در پاروس وجود دارد. این جزیره در سمت غربی ناکسوس واقع شده و قطب قایقرانی و حمل ونقل در منطقه کیکلادس است.

قیمت هر مترمربع در مرکز از ۴,۰۰۰ یورو شروع می شود.

قیمت هر مترمربع خارج از مرکز از ۶,۵۰۰ یورو شروع می شود (این تفاوت قیمت عجیب ممکن است به دلیل نوع ویلاهای لوکس خارج شهر باشد).

۹. آنتی پاروس (Antiparos)

آنتی پاروس دقیقاً در ساحل پاروس قرار دارد. با وجود نزدیکی به شهر بزرگ پاروس، آنتی پاروس توانسته دور از رادار بماند و مانند برخی دیگر از جزایر یونان شلوغ نیست. اگر آرزوی زندگی آرامی را دارید، خرید ملک در آنتی پاروس می تواند ایده خوبی باشد.

اقامت از طریق خرید ملک در یونان

۱۰. زاکینتوس (Zakynthos)

این جزیره استراحتگاه تابستانی یونان است و خانه سواحل معروفی مانند آگیوس نیکولائوس و آلیکاناس می باشد.

۱۱. میلوس (Milos)

این جزیره آتشفشانی یونان می تواند خانه بعدی شما باشد. مشهور به همبرگرهایش و سبک زندگی باشکوه. در طول اقامت خود در شهر چیزهای زیادی درباره تاریخ کشور خواهید آموخت.

میانگین قیمت هر مترمربع در میلوس حدود ۴,۰۰۰ یورو است.

مهاجرت به اروپا

۱۲. رودس (Rhodes)

چه به دنبال زندگی ماجراجویانه باشید و چه آرام، رودس هر دو را ارائه می دهد. این جزیره ترکیبی از سبک زندگی جهان وطنی و سنتی است که برای همه انواع افراد مناسب است.

از سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت هر مترمربع در رودس حدود ۲,۳۷۴ یورو است.

دام ها و خطرات خرید خانه در یونان

• ممکن است متوجه شوید که ثبت اسناد و املاک (کاداستر) در برخی مناطق به طور کامل تکمیل نشده است، که می تواند تعیین مرزها یا مالکیت ملک را کمتر از آنچه انتظار دارید شفاف کند.
• برخی املاک دارای مجوزهای ساختمانی گمشده یا نامنظم هستند. این می تواند خرید شما یا بازسازی های آینده را به تأخیر بیندازد.
• خانه های نزدیک ساحل، جنگل ها یا سایت های باستان شناسی (مانند کرت یا سانتورینی) اغلب با مقررات سختگیرانه ای همراه هستند که ممکن است از آن ها آگاه نباشید.
• هزینه های معاملاتی در بازار یونان، پس از اضافه کردن مالیات ها، هزینه های دفترخانه، هزینه های حقوقی و کمیسیون ها، ممکن است بالاتر از سایر کشورها به نظر برسد.
• فرآیندهای بوروکراتیک معمولاً به کندی پیش می روند، بنابراین تأییدیه ها و انتقال ها ممکن است بیشتر از آنچه عادت دارید طول بکشد.
• املاک قدیمی یا جزیره ای ممکن است هزینه های بازسازی پنهانی داشته باشند که در نگاه اول مشخص نیستند.
• قیمت های درخواستی همیشه با ارزش واقعی بازار هماهنگ نیستند، بنابراین برای یک خریدار خارجی آسان است که بدون راهنمایی مبلغی بیش از حد پرداخت کند.
• مالکیت می تواند به طرز شگفت آوری پیچیده باشد اگر ملکی توسط چندین عضو خانواده به ارث رسیده باشد، که می تواند مذاکرات را متوقف کند.
• برخی املاک فاقد دسترسی قانونی مناسب یا انشعابات ضروری هستند، حتی اگر در لیست ها بی مشکل به نظر برسند.
• قوانین مربوط به اجاره های کوتاه مدت (مانند Airbnb) اغلب تغییر می کنند، که می تواند بر برنامه های اجاره یا انتظارات درآمدی شما تأثیر بگذارد.

چالش های مدیریت ملک در یونان

نتیجه گیری

یونان به دلیل ارائه «گلدن ویزا» بدون شرط حضور فیزیکی، بهترین گزینه استراتژیک برای ایرانیانی است که به دنبال یک پلن B امن در اروپا بدون رها کردن شغل و زندگی فعلی خود هستند. نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی، امکان حفظ ارزش سرمایه به یورو با خرید ملک (Freehold) و کسب درآمد ارزی، از جذابیت های اصلی این مسیرند و اگرچه چالش های بانکی و انتقال پول ناشی از تحریم ها وجود دارد، اما این موانع با استفاده از مسیرهای قانونی جایگزین و وکلای مجرب قابل حل است؛ بنابراین اقدام سریع پیش از تغییرات احتمالی قوانین، هوشمندانه ترین تصمیم برای تضمین آینده ای باثبات محسوب می شود.

موسسه مهاجرتی

سوالات متداول

1. آیا ایرانیان می توانند در یونان ملک بخرند و مالکیت صددرصد داشته باشند؟

   قوانین یونان به شهروندان خارجی (از جمله ایرانیان) اجازه می دهد که مالکیت کامل و قطعی (Freehold) بر املاک داشته باشند. تنها در برخی “مناطق مرزی” خاص، ممکن است نیاز به مجوز ویژه از مقامات محلی باشد که وکیل شما این کار را انجام می دهد.

2. آیا برای خرید ملک حتماً باید در یونان حضور داشته باشم؟

   شما می توانید با دادن وکالت نامه رسمی (Power of Attorney) به یک وکیل معتبر در یونان، تمام مراحل خرید، از دریافت کد مالیاتی تا امضای سند نهایی را بدون حضور فیزیکی انجام دهید. تنها برای مراحل انگشت نگاری جهت دریافت کارت اقامت، حضور شما الزامی است.

3. پروسه خرید ملک در یونان چقدر زمان می برد؟

   به طور معمول، از زمان انتخاب ملک تا امضای سند نهایی و انتقال مالکیت، بین ۶ تا ۸ هفته زمان نیاز است. البته اگر مدارک ملک کامل باشد، این زمان می تواند کوتاه تر شود.

4. حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای دریافت گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟

   طبق قوانین جدید، سرمایه گذاری گلدن ویزای یونان به سه سطح طبقه بندی می شود: ۸۰۰,۰۰۰ یورو برای مناطق پرتقاضا مانند آتن و جزایر توریستی، ۴۰۰,۰۰۰ یورو برای اکثر مناطق کم جمعیت، و ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای پروژه های بازسازی یا تبدیل کاربری.

5. آیا با خرید ملک، به من و خانواده ام پاسپورت یونان داده می شود؟

   در ابتدا خیر. شما کارت “اقامت دائم” ۵ ساله دریافت می کنید. اگر ۷ سال در یونان زندگی کنید و به زبان یونانی مسلط شوید، می توانید برای دریافت “شهروندی” و پاسپورت یونان اقدام کنید.

6. آیا برای تمدید اقامت طلایی (Golden Visa) باید در یونان زندگی کنم؟

   یکی از بزرگترین مزایای گلدن ویزای یونان این است که هیچ شرط حضوری ندارد. شما می توانید ملک را بخرید، کارت اقامت بگیرید و حتی یک روز هم در یونان زندگی نکنید و همچنان اقامتتان تمدید شود (مشروط بر اینکه ملک را نفروشید).

7. با توجه به تحریم ها، ایرانیان چگونه می توانند پول خرید ملک را به یونان انتقال دهند؟

   از آنجا که انتقال مستقیم بانکی از ایران امکان پذیر نیست، خریداران معمولاً از طریق صرافی های معتبر دارای مجوز یا حساب های بانکی شخصی خود در کشور ثالث (مانند ترکیه یا امارات) اقدام به انتقال وجه به حساب فروشنده یا دفترخانه در یونان می کنند. اثبات منشأ پول برای بانک های یونان بسیار مهم است و وکیل شما در این زمینه راهنمایی تان خواهد کرد.

8. هزینه های جانبی خرید ملک چقدر است؟

   علاوه بر قیمت ملک، باید حدود ۷ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک را برای هزینه های جانبی در نظر بگیرید. این شامل مالیات انتقال (۳.۰۹٪)، حق الزحمه وکیل، هزینه دفترخانه رسمی، هزینه ثبت اسناد و کمیسیون مشاور املاک است.

9. آیا می توانم ملک خریداری شده را اجاره دهم و درآمد ارزی داشته باشم؟

   شما حق دارید ملک خود را به صورت بلندمدت یا کوتاه مدت (مانند Airbnb) اجاره دهید. یونان بازدهی اجاره بسیار خوبی دارد، مخصوصاً در فصل های توریستی. درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات بر درآمد در یونان خواهد بود.