اقامت بلغارستان از طریق سرمایه گذاری

در سال های گذشته، برنامه ای تحت عنوان “شهروندی بلغارستان از طریق سرمایه گذاری” وجود داشت که مسیری مستقیم برای دریافت پاسپورت این کشور ارائه می داد. با این حال، این برنامه در سال 2022 متوقف شد؛ زیرا اعلام شد که اکثر متقاضیان با خرید اوراق قرضه دولتی یا سپرده های بانکی شهروندی را به دست آورده و سپس به سرعت سرمایه خود را خارج می کردند که منجر به “عدم سرمایه گذاری واقعی” می شد.

در سال 2023، برنامه ویزای طلایی بلغارستان (Bulgaria Golden Visa) با حداقل سرمایه گذاری 512,000 یورو معرفی شد. پس از اعطای ویزا، سرمایه گذاران می توانند مستقیماً اقامت دائم دریافت کنند. در این راهنمای کامل، ما مزایا، شرایط، فرآیند درخواست و هزینه های مربوط به ویزای طلایی بلغارستان را بررسی خواهیم کرد.

نکات کلیدی ویزای طلایی بلغارستان در سال 2025

برنامه ویزای طلایی بلغارستان در سال ۲۰۲۵، گزینه ای سریع و منعطف برای دریافت اقامت دائم است که بدون الزام به حضور فیزیکی، امکان سفر آزادانه جهانی و همراهی تمام اعضای خانواده را برای سرمایه گذاران فراهم می کند.

• نوع برنامه: ویزای طلایی بلغارستان یک برنامه “اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری” است.
• شرط سرمایه گذاری: برای واجد شرایط بودن، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید مبلغ 512,000 یورو در یکی از موارد زیر سرمایه گذاری کنند: صندوق های سرمایه گذاری جایگزین (AIFs) یا صندوق های قابل معامله در بورس (ETFs).
• بدون شرط حضور: هیچ الزامی برای حداقل زمان اقامت وجود ندارد، بنابراین برای حفظ ویزای طلایی خود نیازی به زندگی قانونی در این کشور ندارید.
• الحاق خانواده: امکان پیوستن خانواده وجود دارد. سرمایه گذاران می توانند همسر، فرزندان و والدین خود را در پرونده بگنجانند.
• زمان پردازش: زمان رسیدگی به درخواست معمولاً 3 تا 6 ماه طول می کشد.
• سفر بدون ویزا: پس از دریافت ویزای طلایی، به 116 کشور دسترسی بدون ویزا خواهید داشت که تحرک و انعطاف پذیری جهانی را به شما ارائه می دهد.

برنامه ویزای طلایی بلغارستان در سال 2025 چیست؟

بلغارستان که جوان ترین عضو اتحادیه اروپا است و در 1 ژانویه 2025 به منطقه شنگن پیوسته است، به مقصدی جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل شده که به دنبال جابجایی آزادانه جهانی هستند. برنامه ویزای طلایی بلغارستان به سرمایه گذاران اقامت دائم را با زمان رسیدگی سریع (برخلاف سایر ویزاهای طلایی اروپا) ارائه می دهد.

در چارچوب این برنامه، سرمایه گذاران باید سرمایه گذاری واجد شرایطی به مبلغ 512,000 یورو در بلغارستان انجام دهند. این وجوه باید توسط کمیسیون نظارت مالی بلغارستان مجوز داشته باشند.

توضیح تکمیلی: پیوستن بلغارستان به شنگن یک مزیت بزرگ است. با داشتن اقامت دائم بلغارستان، شما می توانید بدون نیاز به ویزای مجدد، آزادانه به تمام کشورهای حوزه شنگن (مانند آلمان، فرانسه، ایتالیا و…) سفر کنید (تا 90 روز در هر دوره 180 روزه).

پاسپورت بلغارستان

مزایای ویزای طلایی بلغارستان

شاید بپرسید چرا باید در بلغارستان سرمایه گذاری کرد؟ چندین مزیت کلیدی این برنامه را برای بسیاری از سرمایه گذاران جذاب می کند:

• سرمایه گذاران می توانند همسر، فرزندان، والدین و حتی والدین همسر را در درخواست خود بگنجانند.
• پس از اعطای اقامت، نیازی به زندگی در بلغارستان ندارید (شرط حضور فیزیکی ندارد).
• از آنجا که تمام صندوق ها باید توسط کمیسیون نظارت مالی بلغارستان مجوز داشته باشند، سرمایه گذاری امن و قابل اعتمادی ارائه می شود.
• برای دریافت اقامت دائم نیازی به اثبات دانش زبان بلغاری ندارید.
• به عنوان دارنده ویزای طلایی، می توانید از سفر بدون ویزا در سراسر منطقه شنگن لذت ببرید.
• زمان پردازش سریعی در مقایسه با بسیاری از برنامه های اقامت اروپا دارد.
• در صورت داشتن وضعیت اقامت دائم، از نرخ مالیات ثابت 10 درصد، و خدمات آموزشی و بهداشتی بهره مند خواهید شد.
• مشروط بر اینکه حساب بانکی شما با قوانین FATCA مطابقت داشته باشد، نیازی به افتتاح حساب بانکی در بلغارستان ندارید. می توانید سرمایه را مستقیماً از بانک کشور مبدأ انتقال دهید.

مالیات در کشور یونان

معیارهای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی بلغارستان (2025)

با توجه به مزایای این برنامه، ممکن است بپرسید آیا واجد شرایط هستید یا خیر.

متقاضی اصلی

سرمایه گذاران خارجی باید معیارهای زیر را داشته باشند:

• بالای 18 سال سن داشته باشند.
• شهروند غیر اتحادیه اروپا باشند.
• پاسپورت معتبر داشته باشند.
• سوءپیشینه کیفری نداشته باشند.
• سرمایه گذاری واجد شرایط به مبلغ 512,000 یورو انجام دهند.
• منبع درآمدی فراتر از مبلغ سرمایه گذاری داشته باشند (توانایی اثبات قانونی بودن پول).
• هزینه های لازم برای درخواست را پرداخت کنند.

مزایای ویزای بلغارستان

اعضای خانواده

به عنوان متقاضی اصلی، می توانید اعضای خانواده خود را در درخواست بگنجانید:

• همسر
• فرزندان

گزینه های سرمایه گذاری: صندوق های ویزای طلایی

ویزای سرمایه گذاری بلغارستان تنها شامل گزینه سرمایه گذاری در صندوق ها است (یا AIF یا ETF). بر این اساس، شما باید مبلغ 512,000 یورو (معادل 1 میلیون لوا) در یک صندوق دارای مجوز از کمیسیون نظارت مالی بلغارستان سرمایه گذاری کرده و آن را حداقل برای 5 سال حفظ کنید.

شما باید در صندوقی سرمایه گذاری کنید که با شرایط زیر مطابقت داشته باشد:

• حداقل 5,000,000 لوا (حدود 2.5 میلیون یورو) دارایی داشته باشد.
• به طور رسمی در بلغارستان مجوز داشته باشد.
• عمدتاً در سهام یا اوراق قرضه شرکت های بلغاری که در بازارهای تنظیم شده بلغارستان معامله می شوند، سرمایه گذاری کند.

نکته مهم: برخلاف برنامه قبلی پرتغال، این برنامه اجازه می دهد صندوق ها در پروژه های مرتبط با املاک و مستغلات نیز سرمایه گذاری کنند (به صورت غیرمستقیم).

ویزای طلایی یونان

1. سرمایه گذاری در صندوق AIF (صندوق های سرمایه گذاری جایگزین)

سرمایه گذاری در AIF نیازمند سرمایه ای معادل 512,000 یورو است. این محبوب ترین مسیر در ویزای سرمایه گذاری بلغارستان است. در اینجا، سرمایه گذاران می توانند برای کاهش ریسک در یک یا چند AIF سرمایه گذاری کنند.

این صندوق ها با هدف محافظت از سرمایه شما و کسب بازدهی متوسط، فرصت سرمایه گذاری مطمئن تر و متعادل تری را فراهم می کنند. همچنین، این یک سرمایه گذاری “باز” (Open-ended) است که می توانید سرمایه خود را در هر زمانی برداشت کنید (البته برای حفظ اقامت باید 5 سال بماند).

2. سرمایه گذاری در صندوق ETF (صندوق های قابل معامله در بورس)

متقاضیان همچنین می توانند سراغ ETF بروند که به آنها اجازه می دهد در یک یا چند صندوق سرمایه گذاری کنند. این صندوق ها معمولاً آزادانه در بورس اوراق بهادار خرید و فروش می شوند؛ بنابراین، سرمایه گذاری های نقدشونده تری محسوب می شوند.

توجه: سرمایه گذاری ها نمی توانند بین AIF و ETF تقسیم شوند. شما باید یا AIF را انتخاب کنید یا ETF.

ای تی اف

الزامات و مدارک مورد نیاز ویزای طلایی (2025)

فرآیند درخواست ویزای طلایی در سال ۲۰۲۵، نیازمند طی کردن مراحل دقیق راستی آزمایی و گردآوری مجموعه ای جامع از مدارک هویتی و مالی در دو فاز پیش تایید و ثبت نهایی است.

فرآیند پیش تایید (Pre-Approval)

برای حفظ اعتبار برنامه، سرمایه گذاران قبل از سرمایه گذاری تحت یک فرآیند “پیش تایید” قرار می گیرند. این فرآیند راستی آزمایی (Due Diligence) به سرمایه گذاران خارجی کمک می کند تا از رد شدن درخواست خود جلوگیری کنند. در این مرحله باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• کپی کارت شناسایی/پاسپورت
• مدارک نشان دهنده منبع درآمد (Source of Funds)
• نامه تمکن یا مرجع بانکی
• گواهی عدم سوءپیشینه
• رزومه (CV) که سوابق شما را نشان دهد
• بیانیه رعایت قوانین مبارزه با پول شویی (AML)
• بیانیه وضعیت “شخص در معرض ریسک سیاسی” (PEP)
• همچنین ممکن است نیاز به وکالت نامه باشد.

مدارک مورد نیاز نهایی

در فرآیند درخواست اصلی، باید موارد زیر را ارسال کنید:

• پاسپورت معتبر
• گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ (صادر شده در 2 ماه اخیر)
• گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت دائم (اگر متفاوت است)
• شناسنامه (گواهی تولد)
• عکس های رنگی سایز پاسپورت
• سند ازدواج (در صورت وجود)
• اثبات درآمد یا منابع مالی
• اثبات انجام سرمایه گذاری واجد شرایط (گواهی سرمایه گذاری)
• اظهارنامه مبارزه با پول شویی و PEP
• وکالت نامه

تمامی مدارک فوق باید ترجمه رسمی و لگالایز (تایید سفارت) شده باشند.

ویزای طلایی یونان

درخواست ویزای طلایی بلغارستان: گام به گام

اگرچه فرآیند درخواست شامل کاغذبازی های زیادی است، اما اگر مراحل اولیه را بدانید، می تواند ساده تر شود.

مرحله 1: فرآیند پیش تایید

ابتدا، قبل از انجام سرمایه گذاری، باید فرآیند پیش تایید را طی کنید. از طریق “آژانس سرمایه گذاری بلغارستان”، تحت بررسی دقیق (Due Diligence) قرار خواهید گرفت. این مرحله ثابت می کند که منبع درآمد شما قانونی است، شخص سیاسی پرخطری نیستید و سابقه کیفری ندارید. پس از تایید، می توانید به مرحله بعد بروید.

مرحله 2: دریافت گواهی سرمایه گذاری

پس از تایید بررسی های اولیه، باید سرمایه گذاری خود را در AIFها یا ETFهای بلغاری انجام دهید. سپس باید “گواهی سرمایه گذاری” را از شرکتی که در آن سرمایه گذاری کرده اید، دریافت کنید.

نکته: این فرآیند نیازی به حضور فیزیکی شما ندارد و می توانید از راه دور سرمایه گذاری کنید.

مرحله 3: درخواست ویزای تایپ D

در این مرحله، باید مدارک خود را جمع آوری کرده و برای ویزای تایپ D در سفارت یا کنسولگری بلغارستان (در کشور خودتان، مثلا ایران) درخواست دهید. معمولاً ظرف 2 تا 4 هفته ویزای خود را دریافت خواهید کرد.

مرحله 4: دریافت مجوز اقامت دائم

پس از دریافت ویزای تایپ D، باید (با سفر به بلغارستان) برای کارت اقامت دائم در اداره مهاجرت محلی درخواست دهید. در صورت تایید، برای ثبت اطلاعات بیومتریک (انگشت نگاری و عکس) باید در بلغارستان حضور داشته باشید.

پس از این فرآیند، ظرف چند هفته کارت اقامت دائم خود را دریافت خواهید کرد. اگرچه مدت اعتبار وضعیت “دائم” نامحدود است، اما خود کارت فیزیکی باید هر 5 سال یکبار تمدید شود.

مرحله 5: الحاق خانواده

تنها پس از دریافت کارت اقامت دائم خودتان، می توانید اعضای خانواده را اضافه کنید. هر عضو فرآیند مشابهی را طی می کند: دریافت ویزای تایپ D، سپس درخواست اقامت و دریافت کارت.

در این مرحله، حضور فیزیکی همه متقاضیان الزامی است.

راهنمای گام به گام ویزای بلغارستان

هزینه ویزای طلایی بلغارستان در سال 2025

جدول زیر هزینه های تقریبی مربوط به این برنامه را نشان می دهد:

* بسته به صندوق متغیر است.

** بسته به شرکت حقوقی متغیر است.

اقامت دائم اروپا با ویزای طلایی

چگونه شهروندی (پاسپورت) بلغارستان را از طریق سرمایه گذاری بدست آوریم؟

اگرچه این برنامه یک مسیر “مستقیم” و فوری برای شهروندی نیست (برخلاف گذشته)، اما سرمایه گذاران می توانند پس از 5 سال در صورتی که شرایط قانونی را طبق قانون شهروندی بلغارستان رعایت کنند، برای پاسپورت درخواست دهند.

اما یک شرط بسیار مهم و چالش برانگیز وجود دارد:

برای دریافت پاسپورت بلغارستان از طریق این روش، شما ملزم به سلب تابعیت اول (ترک تابعیت قبلی) خود هستید.

علاوه بر این، باید:

در آزمون زبان بلغاری (سطح A1/A2) قبول شوید یا واجد شرایط معافیت باشید.

توضیح تکمیلی و بسیار مهم: این شرط (ترک تابعیت قبلی) برای بسیاری از ایرانیان یک مانع بزرگ است. اگر هدف شما صرفاً “اقامت دائم اروپا” است، این برنامه عالی است. اما اگر هدف نهایی شما “پاسپورت دوم” بدون از دست دادن پاسپورت ایرانی است، این بخش از قانون بلغارستان ممکن است برای متقاضی اصلی (سرپرست) مناسب نباشد. با این حال، استثنائاتی برای همسر و فرزندان وجود دارد که در ادامه می خوانید.

هزینه ویزای بلغارستان

واجد شرایط بودن فرزندان برای پاسپورت

اگر فرزندان زیر 14 سال دارید، در صورتی که شما شهروند بلغارستان شوید (با رضایت والدین)، آن ها نیز می توانند شهروند شوند. اگر فرزندان بین 14 تا 18 سال باشند، باید شخصاً درخواست دهند. خوشبختانه، زمان پردازش برای افراد زیر 18 سال سریع است و تنها 9 ماه طول می کشد.

نکته مثبت: فرزندان شما نیازی به حضور فیزیکی در بلغارستان یا شرکت در آزمون زبان ندارند و معمولاً نیازی به ترک تابعیت اول خود ندارند (بسته به تفسیر قانون در زمان اقدام).

اقامت طلایی قبرس

تابعیت دوگانه در بلغارستان

تابعیت دوگانه برای بسیاری از سرمایه گذاران مهم است. آیا دولت بلغارستان اجازه تابعیت دوگانه را می دهد؟

پاسخ “بله” است، اما با شرایط خاص.

شهروندان مادرزادی بلغارستان، شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس می توانند تابعیت دوگانه داشته باشند.

نکته کلیدی: در این برنامه سرمایه گذاری خاص، قانون فعلی معمولاً متقاضی اصلی را ملزم می کند که تابعیت اولیه خود را برای دریافت پاسپورت بلغاری لغو کند. اما اگر متقاضی اصلی این کار را انجام دهد، خانواده او ممکن است بتوانند با رعایت الزامات قانونی، تابعیت دوگانه (پاسپورت قبلی + پاسپورت بلغاری) را حفظ کنند.

مهاجرت به اروپا

جدول مقایسه برنامه های ویزای طلایی (2025)

نکته: حداقل سرمایه در یونان در برخی مناطق به 400 یا 800 هزار یورو افزایش یافته است.

نتیجه گیری

ویزای طلایی بلغارستان (۲۰۲۵) یکی از سریع ترین روش های اخذ اقامت دائم اروپا است که با سرمایه گذاری ۵۱۲,۰۰۰ یورو در صندوق های مالی معتبر (ETF یا AIF) امکان پذیر می شود. مهم ترین مزایای این برنامه شامل پردازش بسیار سریع (۳ تا ۶ ماه)، عدم نیاز به حضور فیزیکی در بلغارستان، و دسترسی آزادانه به کل حوزه شنگن است که آن را به گزینه ای ایده آل برای کسانی تبدیل می کند که به دنبال آزادی سفر و یک “پلن B” امن بدون نیاز به تغییر محل زندگی فعلی خود هستند؛ هرچند شرط “ترک تابعیت قبلی” برای متقاضی اصلی جهت دریافت پاسپورت نهایی، مهم ترین محدودیت آن محسوب می شود.

اقامت بلغارستان

سوالات متداول

1. آیا می توانم در هر صندوق سرمایه گذاری که توسط یک شرکت بلغاری مدیریت می شود سرمایه گذاری کنم؟

   خیر. شما باید در صندوق هایی سرمایه گذاری کنید که دقیقاً تحت الزامات برنامه ویزای طلایی تایید و مجوزدهی شده باشند. هر صندوقی واجد شرایط نیست.

2. گرفتن شهروندی بلغارستان چقدر طول می کشد؟

   فرآیند تبدیل اقامت به شهروندی می تواند پس از 5 سال آغاز شود. در طول این مدت باید سرمایه خود را حفظ کنید. به یاد داشته باشید که این مسیر برای متقاضی اصلی نیازمند ترک تابعیت قبلی است.

3. آیا با خرید خانه می توانم اقامت بلغارستان را بگیرم؟

   بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل 305,900 یورو (600,000 لوا) می توانید اقامت موقت بگیرید. اما این مسیر اقامت دائم فوری نمی دهد و فرآیند آن متفاوت است (ابتدا ویزای D، سپس اقامت موقت سالانه).

4. سرمایه گذاری من چقدر امن است؟

   از آنجایی که صندوق ها (ETF/AIF) تحت نظارت شدید اتحادیه اروپا و کمیسیون مالی بلغارستان هستند و دارایی ها در بانک های امین (Custodian) نگهداری می شوند، امنیت بسیار بالاتری نسبت به پروژه های خصوصی ساخت وساز یا شرکت های تجاری کوچک دارند.