ویزای طلایی یونان چیست

برنامه گلدن ویزای یونان (Greece Golden Visa) که در سال ۲۰۱۳ راه اندازی شد، یک برنامه دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری است. حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز شامل سرمایه گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ است که آن را به یکی از برنامه هایی تبدیل می کند که به شما اجازه می دهد با خرید ملک در اروپا اقامت دریافت کنید. پس از اعطا، گلدن ویزای یونان به شما امکان دریافت ۵ سال اقامت را می دهد که تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید، قابلیت تمدید دارد.

اگرچه نمی توانید مستقیماً از طریق گلدن ویزای یونان شهروندی این کشور را دریافت کنید، اما می توانید به صورت غیرمستقیم واجد شرایط آن شوید. این امر مستلزم گذراندن ۱۸۳ روز در یونان به مدت ۷ سال و رعایت سایر الزامات قانونی است.

حقایق کلیدی درباره گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵

در ادامه، نگاهی به مهم ترین ویژگی ها، شرایط و مزایای برنامه گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ می اندازیم:

• گلدن ویزای یونان به شما امکان می دهد با حداقل سرمایه گذاری ملکی به مبلغ ۲۵۰,۰۰۰ یورو، اقامت ۵ ساله دریافت کنید.
• متقاضیان گلدن ویزای یونان باید شهروندان خارج از اتحادیه اروپا باشند، حداقل ۱۸ سال سن داشته باشند، دارای گواهی عدم سوءپیشینه باشند و بیمه درمانی داشته باشند.
• در درخواست گلدن ویزای خود برای یونان، می توانید اعضای خانواده خود از جمله همسر، فرزندان و والدین خود را بگنجانید.
• پس از سرمایه گذاری، املاک گلدن ویزا می توانند بازده بالقوه داشته باشند. شما می توانید ملک را در طول دوره اقامت خود اجاره دهید. حتی اگر نخواهید گلدن ویزای خود را تمدید کنید، می توانید آن را بفروشید.
• زمان پردازش برای گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ تقریباً ۶ تا ۹ ماه است.
• پس از دریافت وضعیت اقامت، می توانید از سبک زندگی آرام جزیره ای، هزینه پایین زندگی، سفر بدون ویزا به منطقه شینگن و دسترسی به مراقبت های بهداشتی و سایر مزایای اجتماعی بهره مند شوید. با این حال، شما اجازه کار در یونان را ندارید.
• در مقایسه با سایر کشورهای دارای گلدن ویزا، هیچ شرط حداقل حضور فیزیکی وجود ندارد.
• اگر به فکر دریافت گلدن ویزای یونان برای شهروندی هستید، باید بدانید که گلدن ویزای یونان تنها یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است. با این حال، اگر حداقل ۷ سال به طور کامل در آنجا زندگی کنید، ممکن است واجد شرایط درخواست شهروندی یونان از طریق اعطای تابعیت (Naturalization) شوید.

ملک رویایی و ویزای یونان

گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ چیست؟

گلدن ویزای یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا سایر دارایی ها در یونان، اقامت یونان را به دست آورند.

برنامه گلدن ویزای یونان که در سال ۲۰۱۳ راه اندازی شد، مجوز اقامت پنج ساله ای را در ازای سرمایه گذاری ملکی حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در یونان اعطا می کند. شما می توانید خانواده خود را نیز در برنامه اقامت بگنجانید.

گلدن ویزای یونان به شما اجازه می دهد در یونان زندگی کنید و بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنید.

اولین قدم های سفر خود را با درک اینکه برنامه گلدن ویزای یونان دقیقاً چیست، چه کسانی واجد شرایط هستند، الزامات سرمایه گذاری چیست و تمام جزئیات دیگر قبل از تصمیم گیری، بردارید. بیایید شروع کنیم.

راحت ترین کشور برای مهاجرت

۵ مزیت برتر گلدن ویزای یونان

با ۵ مزیت برتر گلدن ویزای یونان آشنا شوید؛ از سفر بدون ویزا به شینگن و اقامت برای تمام اعضای خانواده (حتی والدین) تا سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار یورویی و مشوق های مالیاتی جذاب.

۱. حق زندگی در یونان

گلدن ویزای یونان به شما و خانواده تان اجازه می دهد در یونان زندگی کنید. هیچ محدودیتی در مورد مدت زمان اقامت شما وجود ندارد. در واقع، هیچ شرط حداقل حضور فیزیکی نیز وجود ندارد. حق زندگی در یونان با مزایای بهداشت عمومی و آموزش نیز همراه است. به همین دلیل است که بسیاری از مردم انتخاب می کنند دوران بازنشستگی خود را از طریق گلدن ویزا در یونان بگذرانند.

۲. سفر بدون ویزا با مجوز اقامت یونان

کشورهای دارای گلدن ویزا معمولاً به شما آزادی سفر در منطقه شینگن را بدون نیاز به ویزای اضافی مانند گلدن ویزای یونان می دهند. منطقه شینگن متشکل از ۲۶ کشور اروپایی است که به طور رسمی ویزا و کنترل مرزی را در مرزهای مشترک خود لغو کرده اند.

مزایای گلدن ویزای یونان

۳. الحاق خانواده

آیا خانواده شما می توانند به شما ملحق شوند؟ قطعاً می توانند. طرح اقامت به شما اجازه می دهد همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود را در برنامه بگنجانید. این بدان معناست که همه این اعضای خانواده نیز می توانند کارت گلدن ویزا دریافت کرده و از مزایای آن بهره مند شوند.

علاوه بر سایر برنامه های گلدن ویزا، برنامه یونان مزیت “خانواده گسترده” را نیز ارائه می دهد. این بدان معناست که والدین متقاضی اصلی و والدین همسر (پدرزن/مادرزن/پدرشوهر/مادرشوهر) نیز می توانند بدون هیچ پیش شرط دیگری کارت اقامت دریافت کنند.

۴. آستانه سرمایه گذاری پایین در یک بازار املاک امیدوارکننده

در میان برنامه های گلدن ویزا در اروپا، یونان کمترین آستانه سرمایه گذاری را دارد. شما برای واجد شرایط شدن در این برنامه، ملکی در یونان به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو خریداری می کنید.

بازار املاک یونان در بحران مالی سال ۲۰۰۸ ضربه بزرگی خورد و بیش از یک دهه دچار مشکل بود. از سال ۲۰۲۳، بازار املاک یونان در حال تنظیم شدن در یک روند صعودی است.

۵. مشوق های مالیاتی گلدن ویزای یونان برای خارجی ها

بسته به کشور محل اقامت شما و مدت زمانی که در یونان سپری می کنید، احتمال دارد که درآمد بین المللی شما مشمول مالیات در یونان نباشد. در این صورت، می توانید فعالیت های تجاری خود را در خارج از یونان حفظ کرده و از برخی مزایای مالیاتی لذت ببرید.

همچنین مزایای مالیاتی در یونان برای خارجی هایی که به عنوان مقیم مالیاتی در این کشور زندگی می کنند وجود دارد. برنامه های تشویقی مختلفی برای بازنشستگان، کوچ نشینان دیجیتال (Digital Nomads) و سایر بخش های خاص مهاجران وجود دارد. حتماً با مشاور مالی معتبر خود بررسی کنید تا ببینید آیا می توانید از هر یک از این مشوق ها بهره مند شوید یا خیر.

بهترین شهرهای یونان

معیارهای واجد شرایط بودن برای برنامه گلدن ویزای یونان

چه کسانی واجد شرایط گلدن ویزای یونان هستند؟ راهنمای کامل شرایط متقاضی اصلی و لیست اعضای خانواده (شامل همسر، فرزندان و والدین) برای دریافت اقامت اروپا.

متقاضی اصلی

برای واجد شرایط بودن دریافت گلدن ویزای یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• شهروند کشوری خارج از اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا (Non-EU/EEA) باشید.
• حداقل ۱۸ سال سن داشته باشید.
• گواهی عدم سوءپیشینه داشته باشید.
• برای خود و خانواده تان بیمه درمانی داشته باشید.
• دارای حسن شهرت باشید.

از سال ۲۰۲۱، دیگر نیازی به بازدید حضوری از یونان برای شروع درخواست خود ندارید.

شرایط واجد شرایط بودن گلدن ویزای یونان

اعضای خانواده

طبق قوانین این کشور، اعضای خانواده سرمایه گذاران خارجی که وارد یونان می شوند عبارتند از:

• همسران.
• فرزندان مستقیم همسران که زیر ۲۱ سال سن دارند.
• والدین متقاضی اصلی و والدین همسر.

گزینه های سرمایه گذاری گلدن ویزای یونان

چندین نوع سرمایه گذاری شما را واجد شرایط دریافت گلدن ویزای یونان می کند. این موارد شامل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و اوراق قرضه دولتی است.

۱. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

برای املاک گلدن ویزای یونان، اساساً سه مسیر برای سرمایه گذاری وجود دارد:

1. حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو: زمانی که شما در املاک تخصصی که به تبدیل کاربری تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمان های ثبت شده اختصاص دارند سرمایه گذاری می کنید، فارغ از موقعیت مکانی یا متراژ، تنها نیاز به خرید ۲۵۰,۰۰۰ یورو ملک در یونان دارید.
2. حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو: اگر مایل به درخواست گلدن ویزا با خرید ملک در مناطق روستایی یا شهرهای کم تراکم و جزایر هستید، خرید شما باید ۴۰۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر باشد، مشروط بر اینکه سرمایه گذاری در یک ملک واحد با حداقل ۱۲۰ متر مربع انجام شود.
3. حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو: اگر قصد دارید با خرید ملک در آتن، تسالونیکی و جزایر با بیش از ۳۱۰۰ نفر جمعیت درخواست دهید، خرید شما باید ۸۰۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر باشد.

۲. سایر گزینه های سرمایه گذاری

علاوه بر خرید ملک مسکونی، روش های سرمایه گذاری جایگزین زیر نیز برای دریافت گلدن ویزای یونان در دسترس متقاضیان قرار دارد:

• یک قرارداد اجاره ۱۰ ساله برای اقامتگاه هتل یا اقامتگاه های توریستی مبله به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو، بسته به منطقه سرمایه گذاری.
• ۵۰۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان با سررسید حداقل سه سال، که از طریق یک موسسه اعتباری یونانی خریداری شده باشد.
• ۸۰۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر برای خرید سهام، اوراق قرضه شرکتی یا اوراق قرضه دولتی یونان که در بازارهای یونان معامله می شوند.
• ۳۵۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر، خرید واحد در یک صندوق سرمایه گذاری که در سهام یونان، اوراق قرضه شرکتی یا اوراق قرضه دولتی سرمایه گذاری می کند.

روش های اخذ ویزای طلایی یونان

اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری: الزامات

اگر تصمیم گرفتید از طریق خرید ملک برای اقامت یونان اقدام کنید:

• ملک باید تحت مالکیت شما باشد و همچنان در اختیار شما باشد.
• اگر ملک را از طریق یک شخص حقوقی (شرکت) خریداری کرده اید، باید ۱۰۰٪ سهام شرکت متعلق به شما باشد.
• اگر تصمیم به امضای اجاره نامه اقامتگاه توریستی گرفته اید:
• قرارداد باید حداقل مدت ۱۰ سال را پوشش دهد و مبلغ اجاره ۴۰۰,۰۰۰ یورو یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو باشد.
• قرارداد باید شامل پرداخت یکجا اجاره معادل اجاره ده ساله ملک باشد.

شما می توانید مجوز اقامت گلدن ویزای خود را هر پنج سال یک بار تمدید کنید. برای تمدید در پایان هر پنج سال، باید شرایط فوق را همچنان دارا باشید.

مدارک مورد نیاز برای اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری

یک درخواست موفق برای برنامه گلدن ویزا نیاز به مدارک زیر دارد:

• دو نسخه از فرم درخواست.
• چهار قطعه عکس رنگی جدید پاسپورتی.
• کپی برابر اصل پاسپورت معتبر یا اسناد مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده است.
• رسید پرداخت هزینه که از طریق پلتفرم “e-Paravolo” دریافت شده است (تقریباً ۵۰۰ یورو برای مجوزهای اقامت تا مدت پنج سال).
• رسید پرداخت هزینه پردازش که از طریق پلتفرم “e-Paravolo” دریافت شده است (تقریباً ۱۶ یورو، مربوط به چاپ سند جداگانه یا همان کارت اقامت الکترونیکی).
• تاییدیه یک نمایندگی بیمه برای هزینه های بستری و مراقبت های پزشکی:
• قراردادهای بیمه ای که در خارج از یونان امضا شده اند، مشروط بر اینکه صراحتاً ذکر کنند که متقاضی را برای مدت اقامت در یونان پوشش می دهند.
• قراردادهای بیمه ای که در یونان امضا شده اند.

در برخی موارد، مقامات ممکن است مدارک اضافی درخواست کنند. همیشه باید وب سایت های رسمی را بررسی کنید.

پاسپورت یونان

مراحل و جدول زمانی برنامه گلدن ویزای یونان

فرآیند درخواست گلدن ویزای یونان نظم نسبتاً ساده ای دارد.

مرحله ۱: انتخاب ملک

برای تکمیل این مرحله، باید معیارهای سرمایه گذاری را تعیین کرده و ملکی را که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید انتخاب نمایید. تا زمانی که ارزش افزوده ملک برابر یا بالاتر از حداقل مبلغ سرمایه گذاری (۲۵۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر) باشد، می توانید ویژگی های مختلفی را انتخاب کنید. تیم ما می تواند به شما در یافتن ملکی که متناسب با نیازهای شماست کمک کند.

مرحله ۲: دنبال کردن مراحل قانونی

این مرحله با دریافت شماره مالیاتی غیرمقیم یونان و افتتاح حساب بانکی در یونان تکمیل می شود. به عنوان یک مرحله اختیاری، می توانید وکالت نامه ای تنظیم کنید.

مرحله ۳: تملک ملک

این مرحله شامل انجام “ارزیابی دقیق قانونی” (Due Diligence) ملک توسط یک وکیل به نمایندگی از شماست. پس از آن، باید توافق نامه وعده خرید و فروش (قولنامه) را دریافت کرده و سند رسمی را امضا کنید.

افتتاح حساب بانکی در یونان

مرحله ۴: شروع درخواست

برای عبور از این مرحله، باید تمام مدارک مورد نیاز مربوط به درخواست گلدن ویزا را آماده کنید. معمولاً استخدام یک وکیل ایده هوشمندانه ای است زیرا این کار ممکن است دشوار باشد.

مرحله ۵: بازدید از یونان

در اینجا، باید تمام داده های بیومتریک (انگشت نگاری) را به مقامات مربوطه در یونان ارائه دهید.

مرحله ۶: دریافت تاییدیه گلدن ویزای یونان

اگر مقامات این مرحله را انجام دهند، درخواست گلدن ویزای شما تایید شده و سپس کارت اقامت گلدن ویزا برای شما صادر می شود.

مرحله ۷: تمدید گلدن ویزا در یونان

هر پنج سال یک بار، می توانید برای تمدید کارت اقامت گلدن ویزای خود اقدام کنید که دسترسی به اقامت دائم را آسان می کند.

گلدن ویزای یونان

جدول زمانی گلدن ویزای یونان برای سرمایه گذاران

فرآیند تمدید گلدن ویزای یونان

دولت یونان کارت های گلدن ویزا را با اعتبار پنج ساله صادر می کند. هر پنج سال، شما ملزم به تمدید مجوز اقامت خود هستید. برای تمدید مجوز، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• ملک باید همچنان در مالکیت کامل شما (متقاضی اصلی) باشد.
• اجاره نامه ها/قراردادهای مربوطه باید همچنان معتبر و مطابق با الزامات باشند.

برای تمدید مجوز اقامت گلدن ویزای یونان به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:

• فرم درخواست تکمیل شده.
• چهار قطعه عکس رنگی جدید پاسپورتی.
• کپی برابر اصل پاسپورت معتبر یا اسناد مسافرتی که توسط یونان به رسمیت شناخته شده است.
• کپی برابر اصل کارت اقامت دائم قبلی.
• تاییدیه یک نمایندگی بیمه برای هزینه های بستری و مراقبت های پزشکی (چه قراردادهای امضا شده در خارج از یونان با پوشش صریح، و چه قراردادهای امضا شده در داخل یونان).

گاهی اوقات، مقامات ممکن است برای تمدید مجوز مدارک اضافی درخواست کنند.

مالیات در کشور یونان

هزینه گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵

برای دریافت مجوز اقامت یونان تا پنج سال به عنوان مالک ملک، هزینه درخواست ۲,۰۰۰ یورو است، در حالی که اعضای خانواده ۱۵۰ یورو به ازای هر نفر پرداخت می کنند. با این حال، فرزندان زیر ۱۸ سال از این هزینه معاف هستند.

علاوه بر این، هزینه ای معادل ۱۶ یورو برای هر کارت بابت صدور مجوز اقامت دریافت می شود.

تغییرات و قوانین جدید گلدن ویزای یونان

در سپتامبر ۲۰۲۴، برنامه گلدن ویزای یونان دستخوش تغییرات قابل توجهی شد و فرصت های سرمایه گذاری جدید و افزایش آستانه ها اعمال گردید. گزینه قبلی “۵۰۰,۰۰۰ یورو” از گزینه های سرمایه گذاری گلدن ویزای یونان حذف شده است.

با این حال، سرمایه گذاران همچنان می توانند با سرمایه گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو در فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات موجود، مجوز اقامت پنج ساله دریافت کنند. گزینه های ۲۵۰,۰۰۰ یورویی برای تبدیل املاک تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمان های ثبت شده وجود دارد.

گزینه های سرمایه گذاری یونان

مالیات های یونان برای دارندگان گلدن ویزا

هیچ رژیم مالیاتی خاصی برای دارندگان گلدن ویزا در یونان وجود ندارد. با این حال، اگر واجد شرایط باشید، می توانید از یک رژیم مالیات ثابت معروف به رژیم مالیاتی “بدون اقامتگاه” (Non-Domicile Tax regime) یونان بهره مند شوید. طبق این قانون، می توانید سالانه ۱۰۰,۰۰۰ یورو مالیات مقطوع بر درآمد خارجی خود بپردازید. به علاوه، می توانید با پرداخت ۲۰,۰۰۰ یورو برای هر عضو اضافی خانواده، آن را تعمیم دهید. اگر به این وضعیت برسید، تنها می تواند برای ۱۵ سال ادامه داشته باشد. برای واجد شرایط بودن، شما نیاز دارید:

• در ۷ سال از ۸ سال گذشته مقیم مالیاتی یونان نبوده باشید.
• حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در یونان سرمایه گذاری کنید. این می تواند سرمایه گذاری در ملک، اوراق قرضه دولتی یا سهام شرکت های یونانی باشد.

توجه داشته باشید که همچنان باید مالیات هدیه و ارث را در یونان بپردازید.

همچنین یک رژیم مالیات ثابت ۷ درصدی بر درآمد خارجی برای بازنشستگان وجود دارد که می توانید در نظر بگیرید. با این حال، باید از یکی از کشورهایی باشید که دارای معاهده اجتناب از مالیات مضاعف با یونان است. همچنین نباید در ۵ سال گذشته مقیم مالیاتی یونان بوده باشید.

خرید ملک در یونان

چگونه شهروندی یونان را از طریق سرمایه گذاری دریافت کنیم؟

برنامه گلدن ویزای یونان یک برنامه “شهروندی از طریق سرمایه گذاری” نیست. با این حال، ممکن است پس از ۷ سال واجد شرایط درخواست اعطای تابعیت (Naturalization) در یونان شوید، مشروط بر اینکه معیارهای خاصی را داشته باشید.

در زیر الزامات درخواست شهروندی یونان از طریق سرمایه گذاری آورده شده است:

شما باید:

• حداقل هفت سال در یونان زندگی کنید.
• در طول این مدت مقیم مالیاتی یونان باشید.
• در آزمون زبان یونانی شرکت کرده و قبول شوید.
• علاقه یا ارتباط واقعی با یونان و فرهنگ یونانی داشته باشید.

مزایای ویزای طلایی یونان

آمار گلدن ویزای یونان

بین سال های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۱، در مجموع ۹,۶۱۰ متقاضی اصلی گلدن ویزای خود را در یونان دریافت کردند. تا سال ۲۰۲۳، بیش از ۳۱,۰۰۰ مجوز گلدن ویزای یونان در مجموع به متقاضیان اصلی و وابستگان آنها اعطا شده است. این درخواست ها بیش از ۲.۶ میلیارد یورو سرمایه جهانی را به یونان سرازیر کرده است.

تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱، در مجموع ۲۸,۷۶۷ مجوز اقامت به سرمایه گذاران/مالکان املاک و خانواده های آنها در یونان اعطا شده است.

گلدن ویزای اروپا

ملیت ها

در جولای ۲۰۲۵، طبق آمار مهاجرت قانونی، بیشترین تعداد متقاضیان از کشورهای زیر بوده اند:

1. چین: ۸,۱۷۹ متقاضی
2. ترکیه: ۲,۴۴۹ متقاضی
3. لبنان: ۹۰۶ متقاضی
4. بریتانیا: ۷۰۶ متقاضی
5. ایران: ۶۸۹ متقاضی
6. ایالات متحده آمریکا: ۵۱۸ متقاضی
7. مصر: ۵۱۱ متقاضی
8. اسرائیل: ۵۱۰ متقاضی
9. روسیه: ۲۰۶ متقاضی
10. ارمنستان: ۱۹۵ متقاضی
11. سایر ملیت ها: ۲,۳۸۵ متقاضی

نکته: در حالی که ما خدمات مشاوره ای را بر اساس قوانین و رویه های اداری جاری در زمان مشاوره ارائه می دهیم، نمی توانیم تضمین کنیم که تغییرات قانونی یا سیاسی آینده بر واجد شرایط بودن، زمان بندی یا الزامات اقامت یونان تأثیر نگذارد. ما به عنوان یک شرکت مشاوره مستقل عمل می کنیم، نه یک نهاد دولتی، و تمام درخواست ها تابع قوانین یونان و صلاحدید مقامات مربوطه باقی می مانند.

درخواست ویزای یونان

نتیجه گیری

ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از جذاب ترین و مقرون به صرفه ترین مسیرها برای دریافت اقامت اروپا محسوب می شود. این برنامه با ارائه گزینه های سرمایه گذاری متنوع (از ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای املاک بازسازی شده تا ۸۰۰,۰۰۰ یورو در مناطق لوکس)، انعطاف پذیری بالایی را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است.

مهم ترین مزیت این طرح، عدم نیاز به حضور فیزیکی برای حفظ اقامت است که آن را به گزینه ای ایده آل برای کسانی تبدیل می کند که می خواهند ضمن حفظ کسب وکارهای خود در ایران یا سایر کشورها، از مزایای سفر بدون ویزا به شینگن و داشتن یک “پلن B” مطمئن بهره مند شوند. اگرچه این ویزا مستقیماً به پاسپورت منجر نمی شود، اما مسیر قانونی برای دریافت شهروندی پس از ۷ سال زندگی در این کشور را کاملاً هموار می سازد.

اگر به دنبال ترکیبی از سرمایه گذاری امن ملکی، دریافت اقامت برای تمام اعضای خانواده (شامل والدین) و دسترسی به سبک زندگی اروپایی هستید، گلدن ویزای یونان با قوانین جدید خود همچنان انتخابی بی رقیب است. با توجه به تغییرات مداوم قوانین مهاجرتی، اقدام سریع و مشورت با وکلای متخصص برای انتخاب هوشمندانه ملک و طی کردن پروسه قانونی، کلید موفقیت شما خواهد بود.

مهاجرت به اروپا

سوالات متداول

1. آیا یونان گلدن ویزا ارائه می دهد؟

   بله، یونان یکی از کشورهایی است که گلدن ویزا ارائه می دهد که منجر به اعطای اقامت می شود. گلدن ویزای یونان از طریق خرید ملک، اوراق قرضه دولتی یا سهام در دسترس است. گلدن ویزای یونان در بین شهروندان آمریکایی، بریتانیایی و ترکیه ای بسیار محبوب است.

2. هزینه گلدن ویزا در یونان چقدر است؟

   حداقل مبلغ برای دریافت گلدن ویزای یونان ۲۵۰,۰۰۰ یورو است.

3. آیا اگر خانه ای بخرم می توانم اقامت یونان را بگیرم؟

   بله، اگر خانه ای بخرید می توانید مجوز اقامت در یونان را دریافت کنید. با این حال، خانه ای که قصد خرید آن را دارید باید ۲۵۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر (بسته به موقعیت مکانی) باشد تا واجد شرایط اقامت یونان شود. اگر خانه ای که می خرید قیمت کمتری دارد، نمی توانید برای برنامه گلدن ویزای یونان درخواست دهید.

4. چگونه می توانم اقامت دائم و شهروندی یونان را دریافت کنم؟

   گلدن ویزای یونان یکی از محبوب ترین روش ها برای دریافت اقامت دائم در یونان است. برای حفظ وضعیت اقامت خود نیازی به زندگی در یونان ندارید. با این حال، اگر می خواهید برای شهروندی اقدام کنید، باید بیشتر سال را در یونان زندگی کنید. اگر این کار را انجام دهید، می توانید در پایان هفت سال واجد شرایط درخواست شهروندی شوید. برای دریافت شهروندی، باید در آزمون زبان و فرهنگ قبول شوید.

5. چگونه از طریق سرمایه گذاری شهروندی یونان را بگیریم؟

   برای دریافت شهروندی یونان از طریق سرمایه گذاری، ابتدا باید سرمایه گذاری مالی قابل توجهی در کشور انجام دهید، مانند خرید ملک یا سرمایه گذاری تجاری. مبلغ دقیق مورد نیاز متفاوت است، اما به طور کلی حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو است. پس از تکمیل سرمایه گذاری، می توانید برای اقامت یونان درخواست دهید و پس از اینکه هفت سال مقیم بودید، می توانید برای شهروندی درخواست دهید.

6. آیا مبالغ ذکر شده شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است؟ اگر نام هر دو همسر در سند مالکیت ذکر شده باشد، ارزش سرمایه گذاری چقدر باید باشد؟

   مبالغ حداقل سرمایه گذاری ذکر شده در بالا مربوط به قیمت مشخص شده در قرارداد است. مالیات ها در این مبلغ گنجانده نشده است. اگر ملک غیرمنقول به طور مشترک متعلق به همسران باشد، حق اقامت به هر دو همسر اعطا می شود.

7. آیا استخدام وکیل برای جمع آوری مدارک ضروری است؟

   از نظر قانونی الزامی نیست، اما همیشه ایده خوبی است که با یک متخصص مشورت کنید.

8. آیا شرکای زندگی ازدواج نکرده (Unmarried partners) حق دریافت مجوز اقامت را دارند؟

   اعضای خانواده شامل شرکای زندگی ازدواج نکرده نمی شود.

9. آیا یک سرمایه گذار غیر اتحادیه اروپا می تواند با مجوز یونانی مالکان ملک به سایر کشورهای اتحادیه اروپا سفر کند؟

   بله. اقامت دائم و مجوز بلندمدت آزادی کامل رفت و آمد در اتحادیه اروپا را ارائه می دهد.

10. یا مجوز سرمایه گذاری در یونان می تواند به عنوان مجوز کار در نظر گرفته شود؟

    در هیچ موردی این مجوز دسترسی به هیچ نوع اشتغالی در کشور را فراهم نمی کند.

11. آیا اقامت دائم یونان به دارنده آن حق درخواست شهروندی می دهد؟

    این مجوز دسترسی مستقیم به شهروندی یونان را اعطا نمی کند. با این حال، به دارنده آن اجازه می دهد تا به یک مقیم بلندمدت تبدیل شود، که یکی از صلاحیت های مورد نیاز برای دریافت شهروندی است.

12. آیا پاسپورت یونان قوی محسوب می شود؟

    پاسپورت یونان یک سند مسافرتی بسیار قدرتمند محسوب می شود. رتبه پاسپورت یونان در سال ۲۰۲۴ پنجمین رتبه جهانی است و به دارندگان پاسپورت امکان دسترسی بدون ویزا به ۱۹۰ کشور را می دهد.

13. آیا امکان خرید بیش از یک ملک که ارزش هر کدام کمتر از ۲۵۰,۰۰۰ یورو است وجود دارد، به شرطی که ارزش ترکیبی آنها برابر یا بیشتر از ۲۵۰,۰۰۰ یورو باشد؟

    مبلغ مربوطه باید فقط در یک ملک سرمایه گذاری شود. برای مثال، نمی توان با خرید دو ملک گلدن ویزای یونان که مجموعاً ۸۰۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر می شوند درخواست داد، بلکه باید یک ملک در آتن به ارزش ۸۰۰,۰۰۰ یورو خریداری شود. (نکته مترجم: این بخش طبق متن اصلی ترجمه شده است، اما در گذشته قوانین متفاوت بوده اند).

14. آیا سرمایه گذار می تواند ملک تجاری بخرد؟ یا ترکیبی از املاک تجاری و مسکونی یا زمین؟

    در سطوح حداقل سرمایه گذاری ۴۰۰,۰۰۰ و ۸۰۰,۰۰۰ یورو، تفاوتی بین املاک تجاری و مسکونی وجود ندارد. با این حال، سرمایه گذاری های ۲۵۰,۰۰۰ یورویی باید از املاک تجاری به مسکونی تبدیل شده باشند.

15. آیا متقاضی می تواند روی ملک وام مسکن بگیرد تا وام دریافت کند؟

    متقاضیان اجازه ندارند برای درخواست گلدن ویزای خود در یونان روی ملک وام مسکن (رهن) بگیرند.

16. آیا خریدار ملزم به اثبات توانایی اقتصادی است؟

    متقاضی باید درآمد خود را با مدارکی که توانایی او را ثابت می کند، اثبات نماید. آنها همچنین باید وجود حساب های بانکی یا سایر اوراق بهادار قابل انتقال، به ویژه سهام یا اوراق قرضه را گواهی کنند.

17. در مواردی که فردی سابقه کیفری خود را چه در کشور مبدأ و چه در یونان در طول مدت اعتبار مجوز اقامت یونان خدشه دار کند، چه اتفاقی می افتد؟

    این امر منجر به لغو مجوز اقامت می شود.

18. آیا امکان اجاره دادن ملک به اشخاص ثالث وجود دارد؟

    سرمایه گذارانی که مالک ملک هستند حق دارند ملک خود را اجاره دهند.

19. آیا باید برای درخواست گلدن ویزا به یونان سفر کنم یا می توانم از راه دور درخواست دهم؟

    به لطف تغییری که در تاریخ ۲۳ دسامبر ۲۰۲۰ در برنامه گلدن ویزای یونان ایجاد شد، اکنون می توانید درخواست از راه دور برای برنامه گلدن ویزای یونان انجام دهید. برای انجام این کار باید به موسسه حقوقی خود در یونان وکالت نامه (PoA) بدهید.

20. چه مدت باید در یونان زندگی کنم؟

    این برنامه سرمایه گذار را ملزم به زندگی در آنجا نمی کند. با این حال، اگر مایل به درخواست شهروندی هستید، باید هفت سال در آنجا زندگی کنید.

21. آیا شهروندان بریتانیا می توانند پس از برگزیت برای گلدن ویزای یونان درخواست دهند؟

    بله، از اول ژانویه ۲۰۲۱، پس از برگزیت، شهروندان بریتانیایی می توانند برای گلدن ویزا در یونان درخواست دهند.

22. آیا آمریکایی ها می توانند برای گلدن ویزا در یونان درخواست دهند؟

    بله، آمریکایی ها دقیقاً مانند شهروندان هر کشور غیر اتحادیه اروپا، تا زمانی که معیارهای واجد شرایط بودن را داشته باشند، می توانند برای گلدن ویزا در یونان درخواست دهند.

23. اگر گلدن ویزای یونان را دریافت کنم و مقیم شوم، آیا باید در آنجا مالیات بپردازم؟

    شما فقط باید بابت درآمدی که در یونان دریافت می کنید مالیات بپردازید (به لطف معاهده اجتناب از مالیات مضاعف). البته اگر بیشتر سال را در آنجا بگذرانید، مقیم مالیاتی یونان می شوید و باید مالیات بپردازید. به خاطر داشته باشید که مقیم مالیاتی بودن یکی از الزامات درخواست شهروندی است.