اقامت طلایی قبرس چیست

برنامه ویزای طلایی قبرس که پس از توقف برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری در سال ۲۰۲۰ معرفی شد، در ازای مبلغ قابل توجهی سرمایه گذاری، اقامت دائم این کشور را ارائه می دهد. حداقل مبلغ سرمایه گذاری ۳۰۰,۰۰۰ یورو است که مسیری مقرون به صرفه را برای شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا (Non-EU)، منطقه اقتصادی اروپا (Non-EEA) و سوئیس جهت دریافت اقامت اروپا فراهم می کند.

زمان پردازش ویزای طلایی قبرس در سال ۲۰۲۵ حدود ۶ تا ۹ ماه است که آن را به یکی از سریع ترین برنامه های “اقامت از طریق سرمایه گذاری” تبدیل کرده است. پس از اعطای اقامت، متقاضیان ملزم به زندگی قانونی در قبرس نیستند، اما برای حفظ وضعیت اقامت خود باید هر دو سال یک بار به قبرس سفر کنند.

ویزای طلایی قبرس در سال ۲۰۲۵

برنامه ویزای طلایی قبرس در سال ۲۰۲۵، فرصتی استثنایی و مسیری هموار برای سرمایه‌گذاران است تا با حداقل سرمایه، به اقامت مادام‌العمر اتحادیه اروپا و مزایای مالیاتی بی‌نظیر دست یابند.

• حداقل سرمایه گذاری: ۳۰۰,۰۰۰ یورو برای خرید ملک، کسب وکار یا صندوق های سرمایه گذاری.
• شهروندی: پس از ۸ سال زندگی قانونی در قبرس امکان پذیر است. با این حال، شهروندی قبرس نیازمند اثبات دانش اولیه زبان، تاریخ و فرهنگ قبرس خواهد بود.
• مزایا: از طریق برنامه اقامت قبرس با سرمایه گذاری، متقاضیان می توانند از اقامت اتحادیه اروپا، همراهی خانواده، مشوق های مالیاتی مطلوب و عدم نیاز به شرط حضور (حداقل مدت اقامت) بهره مند شوند.
• اعتبار: پس از دریافت، این اقامت مادام العمر معتبر است، مشروط بر اینکه هر دو سال یک بار برای حفظ وضعیت اقامت خود از قبرس بازدید کنید.
• مالیات: برخلاف سایر کشورهای اروپایی، سرمایه گذاران به لطف ویزای طلایی قبرس می توانند از ۰٪ مالیات بر درآمد کسب شده در خارج از کشور، سود سهام و عایدی سرمایه لذت ببرند.

قبرس و ویزای طلایی

برنامه ویزای طلایی قبرس چیست؟

دولت قبرس در گذشته یک برنامه “شهروندی از طریق سرمایه گذاری” داشت که در سال ۲۰۰۷ راه اندازی شده بود. هدف اصلی این برنامه جذب سرمایه خارجی بیشتر به کشور بود. در ابتدا، حداقل سرمایه گذاری برای شهروندی قبرس در سال ۲۰۰۷ مبلغ ۲۵ میلیون یورو بود که بعداً به ۲.۵ میلیون یورو کاهش یافت. علاوه بر این، متقاضیان ملزم به گذراندن آزمون زبان یا رعایت الزامات اقامتی نبودند. ساختار کلی برنامه شبیه به برنامه های شهروندی کارائیب از طریق سرمایه گذاری بود.

با این حال، این برنامه در نوامبر ۲۰۲۰ به دلیل رسوایی های فساد متوقف شد. تأیید شد که ۵۳٪ از پاسپورت ها به صورت غیرقانونی صادر شده اند. این امر منجر به زیان های مالی قابل توجهی، از جمله ۲۵ میلیون یورو کارمزد وصول نشده، گردید.

پس از رسوایی شهروندی از طریق سرمایه گذاری، برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) در سال ۲۰۲۰ معرفی شد. طبق چارچوب قانونی، این برنامه تنها اقامت دائم را ارائه می دهد (نه مسیر مستقیم به شهروندی) و حداقل مبلغ سرمایه گذاری آن ۳۰۰,۰۰۰ یورو است.

مزایای ویزای طلایی قبرس

برنامه های اقامت از طریق سرمایه گذاری مزایای زیادی برای سرمایه گذاران خود دارند. ویزای طلایی قبرس نیز از این قاعده مستثنی نیست. در زیر می توانید مزایای کلیدی که باعث می شود بسیاری سرمایه گذاری در این برنامه را انتخاب کنند، مشاهده کنید:

• مقرون به صرفه بودن: حداقل مبلغ سرمایه گذاری از ۳۰۰,۰۰۰ یورو شروع می شود که آن را به گزینه ای مقرون به صرفه در میان سایر برنامه های ویزای طلایی تبدیل می کند. در واقع، این ارزان ترین برنامه اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری در اروپا در مقایسه با ویزای طلایی مالت و بلغارستان است.
• اقامت اتحادیه اروپا: به لطف موقعیت استراتژیک آن، شما اقامت در اتحادیه اروپا را دریافت خواهید کرد. شما می توانید از زندگی در قبرس لذت ببرید و هم زمان از خدمات بهداشتی و آموزشی بهره مند شوید.
• حداقل شرط حضور: برای حفظ اقامت قبرس، نیازی به زندگی تمام وقت در قبرس ندارید. با این حال، شما ملزم هستید هر دو سال یک بار به این کشور وارد شوید.
• مسیر به سوی شهروندی: اگرچه این برنامه مسیر مستقیمی به شهروندی نمی دهد، اما پس از ۵ سال اقامت قانونی (تمام وقت) در کشور، می توانید واجد شرایط دریافت تابعیت شوید (نکته: در بخش های دیگر به ۸ سال اشاره شده که به نوع اقامت بستگی دارد، اما قانون کلی برای نچرالیزیشن ۵ تا ۷ سال اقامت فیزیکی است).
• تابعیت دوگانه: قبرس به شما اجازه داشتن تابعیت دوگانه را می دهد. اما باید قوانین کشور خود را نیز بررسی کنید.
• همراهی خانواده: شما می توانید اعضای خانواده خود، از جمله همسر و فرزندان، را در درخواست ویزای طلایی خود بگنجانید.
• مالیات های کمتر: قبرس مالیات بر ارث یا هدیه اعمال نمی کند. همچنین، اگر اقامت شما در کشور بیش از ۱۸۳ روز نباشد، بر درآمد جهانی شما مالیاتی تعلق نمی گیرد. اگر کشور مبدأ شما توافقنامه ای با قبرس داشته باشد، می توانید از مالیات مضاعف نیز اجتناب کنید.
• انعطاف پذیری در خروج: سرمایه گذاران می توانند پس از پنج سال ملک خود را بفروشند، مشروط بر اینکه حداقل سرمایه گذاری ۳۰۰,۰۰۰ یورویی دیگری را حفظ کنند (نکته: متن اصلی می گوید “تا زمانی که حداقل سرمایه را حفظ کنند”، که ممکن است به معنای حفظ همیشگی برای حفظ اقامت باشد).

اقامت طلایی قبرس چیست

شرایط واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی قبرس

اکنون که مزایا را پوشش دادیم، زمان آن است که بررسی کنیم آیا واجد شرایط درخواست برای ویزای طلایی قبرس هستید یا خیر.

متقاضی اصلی

برای اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری، شرایط ویزای طلایی قبرس برای متقاضی اصلی شامل موارد زیر است:

• باید حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو در یکی از گزینه های تایید شده مانند املاک و مستغلات، سهام شرکت یا صندوق های سرمایه گذاری، سرمایه گذاری کنید.
• نیاز به اثبات درآمد سالانه حداقل ۵۰,۰۰۰ یورو از خارج از کشور دارید. باید ۱۵,۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰,۰۰۰ یورو برای هر فرزند وابسته به این مبلغ اضافه کنید. به عنوان اثبات درآمد، می توانید از حقوق، حقوق بازنشستگی، سود سهام، بهره بانکی یا درآمد اجاره که از طریق اسناد مالیاتی تایید شده اند، استفاده کنید. درآمد همسر شما نیز می تواند محاسبه شود.
• گواهی عدم سوءپیشینه کیفری.
• اثبات محل سکونت در قبرس.
• باید حداقل هر دو سال یک بار برای حفظ ویزا به قبرس سفر کنید.
• باید اعلام کنید که در قبرس کار نخواهید کرد، مگر به عنوان مدیر شرکتی که در آن سرمایه گذاری کرده اید.

ویزای طلایی یونان چیست

اعضای خانواده

در درخواست خود، اگر می خواهید اعضای خانواده را شامل کنید، می توانید موارد زیر را اضافه کنید:

• همسر شما.
• فرزندان زیر ۱۸ سال شما به طور خودکار واجد شرایط می شوند.
• فرزندان بین ۱۸ تا ۲۵ سال در صورتی واجد شرایط هستند که دانشجوی دانشگاهی در قبرس باشند، مجرد باشند، شرایط درآمدی را داشته باشند و برای ویزای دانشجویی اقدام کنند.

پاسپورت اتحادیه اروپا و سرمایه گذاری

ویزای طلایی در قبرس

بنابراین، کدام گزینه های سرمایه گذاری واجد شرایط ویزای طلایی قبرس هستند؟ چهار گزینه برای سرمایه گذاران جهت دریافت اقامت دائم وجود دارد که در زیر با جزئیات آمده است:

۱. خرید ملک مسکونی

برای رعایت شرایط ویزای طلایی قبرس، باید یکی از گزینه های سرمایه گذاری واجد شرایط را انتخاب کنید. اولین گزینه شامل حداقل سرمایه گذاری ۳۰۰,۰۰۰ یورو (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) در یک ملک مسکونی است.

قبل از فرآیند درخواست، باید مبلغ ۲۰۰,۰۰۰ یورو به اضافه مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شود. منبع درآمد شما باید از خارج از کشور باشد. نمی توانید در قبرس وام مسکن بگیرید و از آن در درخواست خود استفاده کنید. مبلغ سرمایه گذاری باید قبل از انتقال به فروشنده، به یک حساب بانکی در قبرس واریز شود.

اقامت دائم اروپا با ویزای طلایی

۲. خرید ملک تجاری

گزینه رایج دیگر خرید املاک تجاری برای ویزای طلایی قبرس است. حداقل مبلغ سرمایه گذاری ۳۰۰,۰۰۰ یورو (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) است. در اینجا، باید یک دفتر، فروشگاه، هتل یا توسعه مشابه خریداری کنید.

۳. سرمایه گذاری در سرمایه سهام یک شرکت قبرسی

برای دریافت اقامت دائم در قبرس، می توانید سرمایه گذاری در سرمایه سهام یک شرکت قبرسی به مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ یورو را نیز در نظر بگیرید. شرکت باید حضور فیزیکی داشته باشد و حداقل پنج شهروند قبرسی یا اتحادیه اروپا را استخدام کند.

شما می توانید سهام شرکت را نگه دارید و بر عملیات نظارت کنید، چه شخصاً و چه همراه با همسر خود به عنوان مدیر بدون حقوق. علاوه بر این، می توانید کنترل کسب وکار را در دست داشته باشید و از سود آن درآمد کسب کنید.

خرید ملک در قبرس

۴. سرمایه گذاری در انجمن صندوق های سرمایه گذاری قبرس

برای واجد شرایط شدن جهت اقامت دائم قبرس، همچنین می توانید از طریق سرمایه گذاری ۳۰۰,۰۰۰ یورویی در انجمن صندوق های سرمایه گذاری قبرس اقدام کنید. صندوق مستقر در قبرس می تواند از نوع AIF، UCITS یا RAIF باشد که توسط CySEC تنظیم می شود و حضور فیزیکی در قبرس دارد.

در درخواست خود، همچنین به گواهی از صندوق نیاز دارید که سرمایه گذاری آن را برای برآورده کردن الزامات قانونی تأیید کند.

مدارک مورد نیاز ویزای طلایی قبرس: چک لیست

در درخواست خود، از شما خواسته می شود مدارک لازم را ارائه دهید. در زیر، چک لیست مدارک را خواهید یافت:

• فرم درخواست
• کپی پاسپورت (پاسپورت های معتبر برای متقاضی و تمام وابستگان)
• رزومه (CV) متقاضی اصلی
• مدرک سرمایه گذاری
• مدرک منبع وجوه (Source of Funds)
• مدرک درآمد سالانه
• گواهی عدم سوءپیشینه کیفری
• گواهی ازدواج (در صورت وجود)
• گواهی تولد فرزندان (در صورت وجود)
• بیمه درمانی (باید پوشش پزشکی معتبر برای تمام اعضای خانواده باشد)
• عکس های پاسپورتی
• بیانیه قصد (Statement of Intent)

تمامی مدارک ذکر شده در بالا باید توسط یک مترجم رسمی به زبان یونانی یا انگلیسی ترجمه شوند و در صورت لزوم دارای مهر آپوستیل (Apostille) باشند. برای اطلاعات تکمیلی وب سایت رسمی دولت را بررسی کنید.

اقامت دائم اروپا با ویزای طلایی

نحوه درخواست برای ویزای طلایی قبرس

برای درخواست موفقیت آمیز ویزای طلایی قبرس، باید مراحل زیر را دنبال کنید:

مرحله ۱: نوع سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید

شما می توانید سفر خود را با تماس با موسسه مهاجرتی کاراویزا آغاز کنید. تیم ما نیازها و پروفایل سرمایه گذاری شما را تجزیه وتحلیل کرده و سپس شما را از ابتدا تا انتها در این فرآیند راهنمایی می کند.

مرحله ۲: سرمایه گذاری خود را انجام دهید

پس از تصمیم گیری در مورد مسیر سرمایه گذاری، شما ملزم به سرمایه گذاری حداقل ۲۰۰,۰۰۰ یورو به عنوان بخشی از فرآیند هستید. در این میان، باید مدارک مورد نیاز را جمع آوری کرده و یک حساب بانکی در قبرس افتتاح کنید.

مرحله ۳: درخواست خود را ارسال کنید

هنگامی که تمام مدارک لازم را جمع آوری کردید و سرمایه گذاری خود را انجام دادید، آماده ارسال درخواست خود به “اداره ثبت احوال و مهاجرت” (Civil Registry and Migration Department) هستید. در طی این فرآیند، باید هزینه درخواست را نیز بپردازید که حدود ۵۰۰ یورو برای هر متقاضی است.

مرحله ۴: اقامت دائم خود را دریافت کنید

پس از درخواست، باید منتظر تایید باشید که نامه ای است که مسیر سرمایه گذاری شما را تایید می کند. سپس، باید برای انگشت نگاری (بیومتریک) وقت بگیرید و اقامت دائم خود را در عرض چند هفته دریافت کنید. این کارت اقامت دائم قبرس به مدت ۱۰ سال معتبر خواهد بود و شما باید برای حفظ اعتبار آن، هر دو سال یک بار به قبرس سفر کنید.

تحلیل بازار ویزای قبرس

هزینه ویزای طلایی قبرس در سال ۲۰۲۵

وقتی به هزینه کلی ویزای طلایی قبرس نگاه می کنیم، می بینیم که حداقل مبلغ سرمایه گذاری بدون توجه به نوع سرمایه گذاری روی ۳۰۰,۰۰۰ یورو ثابت است. با این حال، در طول فرآیند، ملزم به پرداخت هزینه های اضافی ذکر شده در زیر خواهید بود:

در مجموع، می توانید انتظار داشته باشید که حدود ۸۷۰ یورو برای درخواست های فردی و ۱,۳۸۰ تا ۲,۳۸۰ یورو برای یک خانواده چهار نفره (بدون احتساب مبلغ سرمایه گذاری) پرداخت کنید.

آیا دریافت شهروندی قبرس از طریق سرمایه گذاری ممکن است؟

برنامه ویزای طلایی قبرس یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است، نه شهروندی از طریق سرمایه گذاری. این برنامه در ابتدا اقامت دائم را بدون هیچ گونه الزام اقامتی (حضور فیزیکی) به متقاضیان خود می دهد.

با این حال، اگر قصد دارید از طریق برنامه ویزای طلایی به طور دائم به قبرس مهاجرت کنید، ممکن است از طریق “تجس” (Naturalization) واجد شرایط دریافت شهروندی قبرس شوید. برای این منظور، شما ملزم به اقامت در قبرس به مدت هشت سال (معادل ۱۸۲۵ روز) هستید. علاوه بر این، باید دانش اولیه زبان، تاریخ و فرهنگ قبرس را اثبات کنید. پس از تکمیل این فرآیند، می توانید از مزایای پاسپورت قبرس بهره مند شوید.

کشورهای مناسب ایرانیان

ملاحظات مالیاتی برای برنامه اقامت دائم قبرس

برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، یکی از پرتکرارترین سوالات هنگام انتخاب کشور ویزای طلایی این است: آیا مشوق های مالیاتی برای من وجود دارد؟ در چارچوب قانونی ویزای طلایی قبرس، می توانیم به وضوح به این سوال پاسخ دهیم: “بله”.

قبرس یک رژیم مالیاتی بسیار مطلوب ارائه می دهد، به ویژه برای کسانی که “غیر مقیم” (Non-domiciled) هستند. با رعایت قوانین اقامت یا سکونتگاه، می توانید از موارد زیر بهره مند شوید:

• عدم پرداخت “مالیات مشارکت دفاعی ویژه” (SDC) بر سود سهام، بهره و درآمد اجاره.
• مالیات بر درآمد شخصی پایین، شامل درآمد معاف از مالیات تا ۱۹,۵۰۰ یورو و نرخ های کاهش یافته بر حقوق بازنشستگی خارجی.
• معافیت هایی برای ساکنان جدید، مانند ۵۰٪ معافیت مالیات بر درآمد برای درآمدهای بیش از ۱۰۰,۰۰۰ یورو برای ۱۷ سال اول.
• بدون مالیات بر ثروت یا ارث، که برای برنامه ریزی املاک ایده آل است.
• معافیت مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains) برای سود حاصل از فروش سهام یا اوراق قرضه.

توجه: در حالی که ما خدمات مشاوره ای را بر اساس قوانین و رویه های اداری جاری در زمان مشاوره شما ارائه می دهیم، نمی توانیم تضمین کنیم که تغییرات قانونی یا سیاستی آینده بر واجد شرایط بودن، زمان بندی یا الزامات اقامت قبرس تأثیر نگذارد.

ما به عنوان یک شرکت مشاوره مستقل عمل می کنیم، نه یک نهاد دولتی، و تمام درخواست ها تابع قوانین قبرس و صلاحدید مقامات مربوطه باقی می مانند.

گواهی ویرای طلایی

نتیجه گیری

برنامه ویزای طلایی قبرس در سال ۲۰۲۵، با ترکیبی از سرعت، امنیت و مزایای مالیاتی، یکی از هوشمندانه ترین مسیرها برای اخذ اقامت دائم اروپا محسوب می شود. برخلاف بسیاری از برنامه های مشابه که تنها اقامت موقت ارائه می دهند، قبرس با سرمایه گذاری ۳۰۰,۰۰۰ یورویی، از همان ابتدا کارت اقامت دائم (Permanent Residency) را به شما و خانواده تان اعطا می کند که مادام العمر معتبر است.

این برنامه به ویژه برای سرمایه گذارانی جذاب است که به دنبال بهینه سازی مالیاتی (نرخ صفر مالیات بر درآمد خارجی) هستند و نمی خواهند سبک زندگی فعلی خود را تغییر دهند؛ چرا که تنها با یک سفر در هر دو سال، وضعیت اقامت حفظ می شود. اگرچه رسیدن به پاسپورت نیازمند زمان و حضور فیزیکی است، اما داشتن یک پایگاه امن در اتحادیه اروپا، امکان تحصیل فرزندان در محیطی انگلیسی زبان و دسترسی به بازاری باثبات، ویزای طلایی قبرس را به یک “پلن B” استراتژیک و ارزشمند تبدیل کرده است.

مهاجرت به اروپا

سوالات متداول

1. جایگزین های برنامه ویزای طلایی قبرس چیست؟

   برنامه های ویزای طلایی زیادی در اروپا مشابه طرح قبرس وجود دارد. یکی از گزینه های برجسته، برنامه ویزای طلایی یونان با حداقل مبلغ سرمایه گذاری ملک ۲۵۰,۰۰۰ یورو است. در مقایسه با قبرس، این برنامه تنها اقامت موقت می دهد که برای پنج سال معتبر است. با این حال، دسترسی به منطقه شینگن را فراهم می کند. از سوی دیگر، برنامه اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری به عنوان یکی از قابل اعتمادترین برنامه ها در اتحادیه اروپا برجسته است، زیرا مسیری مستقیم به شهروندی پرتغال را پس از چند سال ارائه می دهد.

2. چقدر پول برای دریافت اقامت در قبرس نیاز دارید؟

   آماده باشید که درآمد سالانه حداقل ۵۰,۰۰۰ یورو از خارج از کشور را به همراه مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز ۳۰۰,۰۰۰ یورو نشان دهید. همچنین باید ۱۵,۰۰۰ یورو برای همسر و ۱۰,۰۰۰ یورو برای هر فرزند وابسته ارائه دهید.

3. یک شهروند آمریکایی چه مدت می تواند در قبرس زندگی کند؟

   اگر مایل به اقامت در قبرس برای بیش از ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز هستید، باید به عنوان یک شهروند آمریکایی اجازه اقامت بگیرید. یکی از ترجیحی ترین راه ها در این شرایط، دریافت اقامت دائم از طریق سرمایه گذاری بوسیله ویزای طلایی قبرس است.

4. آیا خرید خانه در قبرس به شما اقامت می دهد؟

   مشروط بر اینکه یک ملک تجاری یا مسکونی به ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ یورو خریداری کنید، می توانید خانه بخرید و اقامت دائم قبرس را دریافت کنید.

5. آیا می توانم به طور دائم در قبرس زندگی کنم؟

   در چارچوب قانونی برنامه ویزای طلایی قبرس، اگر سرمایه گذاری خود را انجام دهید و فرآیند را با دریافت کارت اقامت دائم خود با موفقیت تکمیل کنید، می توانید به طور دائم در قبرس زندگی کنید.

6. آیا می توانم از ایالات متحده به قبرس بازنشسته شوم؟

   بله، شما می توانید به عنوان یک شهروند ایالات متحده در قبرس بازنشسته شوید. تمام کاری که باید انجام دهید دریافت اقامت است. یکی از راه های رسیدن به این هدف، طرح ویزای طلایی آن است. پس از انجام سرمایه گذاری، می توانید وضعیت اقامت خود را دریافت کرده و از زندگی آرام جزیره ای بهره مند شوید.

7. آیا قبرس مهاجرپذیر است؟

   مهاجران زیادی در قبرس زندگی می کنند که ۲۲٪ از کل جمعیت را تشکیل می دهند. بنابراین، این کشور با جوامع بزرگ مهاجران خود بسیار مهاجرپذیر است. اکثر مردم از کشورهایی مانند بریتانیا، روسیه و کشورهای مختلف اتحادیه اروپا می آیند.

8. آیا قبرس بر مزایای تأمین اجتماعی ایالات متحده مالیات می بندد؟

   هیچ توافق نامه کلی (Totalization agreement) بین ایالات متحده و قبرس وجود ندارد. بنابراین، آمریکایی هایی که در قبرس زندگی و کار می کنند ممکن است مجبور به پرداخت مالیات تأمین اجتماعی در هر دو کشور باشند.